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但在徐良眼里，118广场的设计问题太大了。</P>
第一，购物中心的面积太小，五层楼加起来还不到10万平。</P>
第二，弄了个不伦不类的‘威尼斯小镇’，就那么短短的一段水道，新鲜劲过去后，谁还去？</P>
完全浪费了宝贵的，可以拿来开发利用的空间。</P>
第三，也是最重要的一点，明明挨着地铁13号线，居然没有一个站点停靠？</P>
交通对一个城市综合体的影响是致命的。</P>
现在还不觉得，等后来城市综合体和购物中心越来越多后，交通不便就是最致命的弱点。</P>
所以，在农工商超市被收购过来后，徐良第一时间便叫停了整个工程。</P>
眼前这份设计图，完全贯彻了他的理念。</P>
128.1亩，将近8.5万平米的地块，将由一栋48层写字楼，一栋42层的长租公寓，以及一栋购物中心组成。</P>
购物中心为地下三层，地上五层，建筑总面积28万平米。</P>
地下三层和二层一部分为停车场。</P>
地下二层一部分和地下一层是商场的地下步行街。</P>
整个项目商业面积将近20万平米。</P>
写字楼和公寓位于购物中心上方。</P>
整个项目建筑面积56.9万平米。</P>
“取消这个直通地下一层的下沉式广场，看着好看，但没什么用。”徐良指着设计图道。</P>
下沉式广场这玩意，小了没意思，大了占空间，完全没什么必要。</P>
“好的。”</P>
“跟魔都那边谈的怎么样了？”</P>
“他们同意了，只要我们重建‘缤纷广场’，他们愿意在我们这一面开设一个地铁站口，而且愿意跟我们合作，出站口能直通‘缤纷广场’地下二层。”</P>
有了良好的交通，项目就成功了一半。</P>
“项目预算呢？”</P>
“建设周期3年，投资预算75亿华夏币。”</P>
徐良微微颔首，这个数字比新建一个类似的项目增加了近30%。</P>
其实也很正常。</P>
建设‘缤纷广场’的第一个要求，就是把原本已经完成框架的‘118广场’重新拆掉。</P>
只是这个拆除费用就不便宜。</P>
要不是118广场地段太好，位于普托区‘新中环’中央商务区，又是靠着金沙江路和真北路，他也不会费这么大功夫，直接就卖掉了。</P>
“按照这个要求动工吧。”</P>
“好的。”</P>
“酒店那边都跟西武集团交割清楚了吗？”</P>
“已经全部交割了。2家半岛酒店【超五星】，17家良木园酒店【五星】，以及39家星级泰华酒店的物业已经全部交割。</P>
另外，我们跟邱家那边也谈妥了。</P>
他们愿意放弃良木园酒店集团，交换泰华服饰集团的全部股权。”</P>
良木园酒店集团是邱德拔还活着的时候，泰华跟邱家联合成立的一家酒店集团公司。</P>
旗下包含五星级‘良木园’品牌，以及星级酒店‘泰华’两个品牌。</P>
一开始泰华占股49%，邱家占股51%。</P>
但随着后来泰华旗下商业综合体数量不断增长，酒店数量越来越多，需要的资金投入越来越大。</P>
渐渐的泰华占据了上风，股权一度增长到63%。</P>
现在，泰华集团想要用旗下的酒店资产，交换西武集团手里的‘崇光·西武百货’资产。</P>
邱家就是一个绕不过去的坎。</P>
最后三方协商，泰华集团用旗下发展良好的‘泰华服饰集团’交换徐家手里的‘良木园酒店集团’股权。</P>
然后再用完整的‘良木园酒店集团’跟西武集团交换‘崇光西武百货’。</P>
但是崇光西