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红岩东京办公室。</P>
他过来不久，泰华集团cEo陆觉也在李金玲的带领下走了进来。</P>
“徐总。”</P>
“过来坐。”</P>
徐良招了招手。</P>
两人坐下来后，按部就班的泡上茶水。</P>
“在东瀛调研也有半年了，崇光·西武百货的品质怎么样？”</P>
“至少一半都很差。</P>
设计老旧，管线老化，停车位不足，绿化空间太少，缺乏艺术元素等等。</P>
剩下的一半也有各式各样的问题，只是凸显的不太严重。”</P>
徐良点了点头，对这种情况早有预料。</P>
东瀛是一个在互联网都已经进入云时代的时候，仍然在玩磁盘存储的国家。</P>
在这里到处都能感觉到深沉的暮气。</P>
‘广场协议’，以及后来的房地产泡沫，彻底打断了东瀛的脊梁骨，再也没爬起来。</P>
“说说你的整改计划。”徐良。</P>
“东京、大阪、横滨、名古屋之外的所有崇光·西武百货，不做扩建。</P>
只进行内部改装。</P>
新的动线规划，重新进行设计，增加更多的休闲和艺术空间。</P>
在内容上，以我们在华夏打造的‘客隆购物中心’为模板，以家庭化购物和娱乐为主要卖点。</P>
以超市、餐饮和儿童娱乐为主要形式。</P>
追求成为周围3~5公里内的购物和娱乐中心。”</P>
“东京、大阪、横滨、名古屋四座城市Gdp都在千亿美元以上，同时拥有过两百万的城市人口，是巨大的消费市场。</P>
针对这四座城市，我的想法是建设6~8座建筑面积在10万平以上的泰华广场。</P>
我们现有的，位于四大城市的崇光·西武百货有一半不符合要求。</P>
所以，我希望能通过收购合并地块，然后全盘推倒，投资新建。</P>
如果地方足够大，我们就建‘泰华城’，如果不太够就建设‘泰华广场’。”</P>
泰华集团的‘泰华城’和‘泰华广场’有着不同的区分。</P>
前者建筑面积普遍在50万平米以上，饱含了购物中心、写字楼、高档公寓、酒店等业态。</P>
后者往往只是大型购物中心夹杂一两种业态，有的干脆只是超大型购物中心。</P>
“你的野心到是不小。”</P>
徐良笑道。</P>
“有您在背后给我撑腰，我可不就要大气点，不然不就给您丢人了吗。”</P>
“行了，马屁就别拍了。我原则上同意你的计划，但地产太烧钱，你可别一下子全给我上马。</P>
要有计划，有步骤的完成崇光·西武百货的翻新和整合工作。”</P>
“您放心，我绝不会盲目。”</P>
徐良微微颔首，对陆觉他还是放心的。</P>
“对了，徐总，美国现在的麻烦越来越大了，您预测危机什么时候爆发？”</P>
“这么关心？投钱了？”</P>
“嘿嘿，我可不敢。我寻思着老美那边爆发了大危机，肯定要从小本子这里找补，到时候溢出的影响，绝对会让东瀛地产界再次滑坡。</P>
到时候我的购地计划会更顺利，花费的资金也更低。”</P>
“你倒是想的很美。不过一年内是别想了。”</P>
陆觉对大老板的推论从来不做怀疑，连忙点了点头。</P>
“魔都‘泰华缤纷广场’的设计图出来了吗？”</P>
“已经做出来了。”</P>
陆觉招了招手，秘书立即把手里的笔记本电脑送过来，前者熟练的打开后，找到了做好的设计图。</P>
自从泰华从魔都政府手里收购了农工商超市后，对方手里唯一一个在建的城市综合体‘118广场’，自然也落入了泰华手里。</P>