第1242章地产开发

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    看到共九妹走远了，共康惠指了指自己的嘴，警告蔡根，不要再提苦神两个字，否则后果不堪设想。
    “刚才说到哪里？
    对了，本来我只是借着酒劲说点仗义话，没想到他当真了。
    绝对的假实诚，比我们还能顺杆往上爬。
    那年冬天喝完酒，开春他就来了。
    可能是为了显得亲切，还带了条小蛇，连祝老六都没带。
    说自己天生喜欢蛇，不搂着小蛇都睡不着觉。
    还说自己的吉祥物就是蛇，遇蛇飞黄腾达，万事顺利，长命百岁啥的。
    反正听得我们全族都很高兴，一见面就没拿他当外人。”
    小蛇？
    肯定是独鸣了。
    蔡根不用使劲想，就能确定。
    只是独鸣的尺寸，咋就是小蛇呢？
    如果考虑前因后果，是不是苦神为了和共工氏套近乎，顺手抓的独鸣呢？
    那独鸣完全是工具蛇，一开始就是被利用了，真有点可怜呢。
    “他自己也没拿自己当外人，好像也挺赶时间似的，到了我们这，就开始做饭，把我们全族老幼都答对高高兴兴。
    就在大家都喝懵逼，最高兴的时候，他开始了准备好的表演。
    具体咋说的，这里不方便，我就不复述了。
    无非就是什么理想，什么新世界，什么幸福安康之类的。
    现在看啊，那个货说的，和传销卖药的一个套路。
    先是是下危机，然后开始共情，最后抛出了解决方案。
    可惜啊，这一套我们哪见过啊，完全没有抵抗能力啊。
    觉得他说的有道理啊，向往幸福美好的生活，要靠自己的努力啊，等是等不来的啊，直接全上头了，跟打了鸡血似的。”
    这里蔡根就不明白了，想要使用这个套路，必须得有个前提啊。
    就算你贩卖焦虑，首先得有焦虑不是吗？
    焦虑也不会凭空产生，如何被苦神利用的呢？
    “惠哥，当初，你们的生活不幸福吗？”
    共康惠这部分记忆很深刻，没咋回忆就开始讲。
    “小蔡，现在的世界，和以前相比，差别很大。
    如果现在你住的精装修别墅，我们当初连颠沛流离的吉普赛人都比不上，就是这么大的差距。
    天灾人祸异世界，各种各样的灾祸，各式各样的妖兽，每隔一段时间，就会降临一番，大家想老老实实的过日子，非常难。
    即使我们祖巫一族天生强大，也深受其害，每天过得战战兢兢，心神不宁的，没有个安生日子。
    没有啥实力的普通凡人，更是生活在水深火热之中，看不到一点亮，一不留神就会被当口粮，简直不是人过的日子。
    你前任，给我们描绘的，就是住在别墅里，养花养草拿着退休劳保，每天当咸鱼的日子，你是说有没有吸引力？”
    这个饼画的确实有点大，蔡根换位思考一下，确实没啥抵抗力，谁不想日子越来越好啊。
    “有吸引力，那他是计划怎么实现呢？”
    “这个他也没全说，只是说了跟我们有关的部分。
    咋跟你形容，你才能理解呢？”
    相差的年代比较长，想要在一个统一的世界观上解释这件事情，确实比较难。
    共康惠寻摸了一圈，从棺材里翻出了张新楼盘的广告，眼睛一亮。
    “对了，如果按照你能理解的，我打个比方吧。
    你就把当时的人世间想成一个野蛮的，原始的，充满暴力与丛林法则的平民窟。
    你前任就是想改变这样的状况，平地起高楼。
    让人们生活得不那么艰苦，不那么颠沛流离，建立一个有规矩有安全感的，富足安康的现代化大都市。
    如果，你想开发个房地产，基本过程是啥？”
    这就把蔡根问蒙蔽了，共康惠知识面挺广啊。
    自己都不知道开发个楼盘，需要什么过程，这佟爱家都给带来了什么书啊，太乱套了。
    “买地，施工，销售，物业什么的吧，我也不明白。”
    共康惠点上了一颗烟，如数家珍一般开始显摆他那无用的知识储备，可能他也没有想到有一天能用得上。
    “大体说的差不多，不过实际上要复杂很多。
    想要整商业地产分为，立项阶段，准备阶段，建设阶段，销售阶段，服务阶段。
    每个阶段呢，细分为很多流程，每个流程又分为很多个标段。
    我接触的只有准备阶段，就分为勘探队伍，设计单位，施工许可，房屋拆迁，七通一平，施工单位，监理单位等等。
    你想要盖楼，首先需要选地皮吧？
    有了地皮，需要设计吧？
    设计完了，需要各个方面都许可吧？
    大佬们都同意了，你需要把地皮上的原住民清走吧？
    拆迁

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