第二十四章主动

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    进入租房市场的资本，其实玩起了别的套路。
    也是因为这些套路，最终落地一地鸡毛，不断暴雷。
    他们的玩法是这样的：
    首先，它们采取「高买低卖」或者「高收低租」的模式去争夺市场份额——以高于市场价，获得房东的出租房；再进行房屋改装，添置家具，且安排了定期清扫服务；之后以低于市场价的方式招揽租户。
    一番操作下来，这些进入租房市场的公司的运营自然是高速增长，但是资金需要量极大，并且如此，使得平均每一套新增房源，需要12到20个月才能收回成本，这种运营模式本身就存在极大的风险。
    因为资金压力大，所以这些进入租房市场的公司，又利用「租金贷」模式，确保了资金池资金的持续增长。
    它们要求房东必须接受按月付给租金，而房客则要接受一次性缴纳全年房租的付款方式。这一进一出之间，11个月的房租就沉淀在了「收割池」当中，而后新增一位租户一次性付清的房租，就足够8~10个房东的一月付给。
    如果这些进入租房市场的公司能够控制空置率——这些公司最重要的指标就是空置率。
    只要空置率能保持下来，那么这套击鼓传花的游戏就能玩个几年，几年里面，通过融资上市或者玩金蝉脱壳，说不定就可以找到替死鬼了，哦，不，是接盘侠。
    比如说那个古道热肠的美国人，号称白马骑士，就爱给别的企业接盘，只是他的资金来源，那就呵呵呵呵……反正又不是自己的钱……那又是谁的钱……
    现在接盘侠是没有了。
    因为黑天鹅事件，导致空置率大涨。
    不管这些公司房子有没有租出去，但是他们每月交给房东的钱，却是不能少。
    风险就提前被引爆了。
    最终，导致暴雷。
    房东收不到钱，要把房子收回来，把租客赶出去。
    而租客那边，明明我交了一年的房租，你要赶我出去，那把房租还我！
    两边都拿不到钱。
    最后就是一地鸡毛。
    影响稳定！
    说多了。
    话说回来。
    上面对【超群集团】这个想法和态度就很赞赏。
    如果【超群集团】能搞成功的话，那么官方就多了一条稳定的，可观的财政收入，就像烟草一样。
    所以电话那边的领导，对着吴思源和【超群集团】一顿夸，并承诺会出台政策，做好配合。
    当然要一顿勐夸。
    毕竟说白一点。
    【超群集团】这行为，就是在给官方送钱的。
    现在黑天鹅事件已经呈现多点爆发的状态。
    但钱，确确实实是不够的。
    毕竟地很难卖出去了，但是防治黑天鹅的支出却是不减反增。
    这就很为难了。
    【超群集团】拿着五万亿进场买地，对于各地来说，真是一场甘霖。
    各地只会热烈欢迎！
    从【超群集团】公布了这个消息之后，各地的电话从来没有听过就可见一番了。
    上面的领导在跟吴思源对话后，知道他的想法和态度，就准备挂电话了。
    但这时，吴思源却突然说道，「领导，集团董事会商讨过，有意成立一个投资基金，【超群集团】会拿出百分之二十六的股份汇入这投资基金当中，每年，每月会汇入相应的股权分红进入这个投资基金的账户上，用于进行投资。」
    「【超群集团】并没有这方面的相关人才，所以经董事会商议之后，希望上面能帮这
    个投资基金物色一名优秀的掌舵者……」
    「作为投资基金的掌舵者，将拥有【超群集团】百分之二十六股份的投票权……」吴思源又说道。
    当然，有些话他还没有说，【超群集团】董事会保留着裁撤投资基金的权利。
    总要保留一些反制的手段吧。
    不然的话，来一些恶心人怎么办！
    吴思源这话，让电话那边的领导一下子动容了。
    【超群集团】现在的估值是多少？
    领导想了一下，根据前段时间他看的报告，国际机构给【超群集团】的估值是10万亿。
    单位是美金。
    事实上，仍然有很多机构，觉得这个估值还是过于保守。
    一款【癌无忧】，只要【雷迪单抗】无法被彷制出来，【超群集团】就值这个价。
    它还不像互联网企业。
    各国看不爽非国内的互联网企业，可以找借口对它开罚款。
    这些互联网大厂还得认。
    但【超群集团】的【癌无忧】，你敢告他垄断吗？你敢罚他款吗？
    你罚它款，想要从中赚一笔，【超群集团】就掀桌子，直接退出你本国市场，最终民众的怒火会让做出这个愚蠢决议的当局，付出惨重的代价

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