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红爆款的存在。
“马总，我听财务王经理说，您让她购买秦大妈现在所租的商铺，然后再把商铺抵押？”
对于秦大妈的发展，易伟立越了解，越觉得潜力无穷；
不过，后患也是非常大，说是刀剑起舞都不为过；
但所有的伟大，在前期不都是如此吗？
没有一次次艰难的抉择，怎能有辉煌后的喜悦？
秦大妈的潜力在于秦大妈的可复制性；
秦大妈的后患在于目前秦大妈负债率特别高；
一个秦大妈店铺的负债的组成部分：包括大约10万的客户充值会员费、15万的合伙人保证金，合计起来已经有25万的负债；
20个店铺也就是500万的负债，再加上秦大妈在农行的100万经营贷和招行的1000万贷款，合计下来就是1600万元；
而秦大妈公账上面，自有资金只有四百万左右；
看起来六百多万的资金，里面有三分之一资金，还都是供应商月结账期的时间差所留存的资金；
而现在，秦大妈老板马毅搏还要买下商铺，又重新高评抵押到银行；
虽说这种操作，秦大妈公账资金没变，而且商铺也归属于秦大妈，但负债绝对是大幅度增加；
如果房价上涨还好说，一旦下跌，对于此时的秦大妈来说，绝对是致命一击；
最主要的是，2012年的房价，的的确确再跌，而且还看不到止跌痕迹；
按照每个商铺50平米计算，单价2.5万每平计算，每家店铺有新增125万贷款；
十家店铺就是1250万的贷款，加上之前的1600万贷款，合计下来就是2850万贷款；
这个金额，已经远超目前秦大妈的市值；
不过好的一点就是秦大妈自嗨锅已经盈利，并且利润还不少；
不仅不需要秦大妈给其输血，反而还能反哺秦大妈；
但目前秦大妈自嗨锅的这个盈利，也负担不起秦大妈这样的发展模式；
这就是典型的以贷养贷，放大杠杆；
当生意好的时候，还会有银行或者投资人愿意为秦大妈的高负债买单；
一旦如果出现意外情况的话，就光每个月的月供和利息都能压垮如今的秦大妈；
再加上秦大妈店铺本身就是一个人员密集型的工作，员工工资也是一个大头开支；
而如今，秦大妈外卖平台又将上线，前半年对商户还都是免费，这也就意味着需要秦大妈来补贴秦大妈外卖的一切负担；
这种赌徒式、岌岌可危的发展模式，易伟立每每想起，都有种不寒而栗的感觉。
以前作为华北区总裁的时候，易伟立见过太多的高杠杆创业者，最后都是倒在杠杆下，成为杠杆的养料；
成也杠杆，败也杠杆！
而此时的秦大妈，又与那些人有什么区别呢？