第454章【乙种换地权益书】（3000字章节！）

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，总股本为1.34亿股，吴光耀占股48.5%；
    那么吴光耀手中的长江实业市值也达到了13亿港币。
    .....
    三剑客联袂来到吴光耀的办公室。
    “开发住宅楼宇，并不是我们当下很急迫的事情；所以，这次长江实业得到的物业和地皮，不需要赶着速度开发；还有开发的顺序也是地皮优先开发，物业（旧楼）最后开发，毕竟物业还能收租，创造一定的经济效益！”吴光耀说道。
    吴光耀之所以提醒三人，那是因为长江实业以前开发住宅项目，都是被吴光耀赶着开发，以求在地产暴跌前卖光（吴光耀知道地产暴跌时间的前提下）；
    修焱兵笑着说道：“以前是我们长江实业的实力不够，需要把资金流动起来；如今以我们长江实业的实力，完全可以做到在地产下跌的情况下，我们捂个十年八年都不成问题，等地产回暖了再进行出售；所以，确实不需要赶进度了！”
    史俊也说道：“老板常说，如果把港岛的发展年份拉长，那么地产肯定是大涨，一时的下跌丝毫没有影响。事实也证明了老板的这个说法，长江实业成立20年来，房价上涨了12倍，地价上涨了20倍....”
    黎星说道：“我们现在仅靠收租，都可以支撑公司的正常发展了，所以我们只要看好港岛的长远发展，一些局部波动，完全可以做到稳如泰山。”
    可以说，长江实业的鼎世之基已经铸成！
    讨论了一会关于住宅用地的开发策略，大家总结了一下：
    首先，公司的重点开发项目依旧是：长河中心商业体、新世界中心商业体、中区四幢商业大厦；
    其次，才是开发一些住宅项目，地皮优先开发，物业收租；地段差的地皮先开发，地段好的地皮后开发。
    接着，吴光耀说道：“你们应该知道乙种换地权益书吧？”
    三人一听，纷纷点头。
    乙种换地权益书，英国人称letterb，港府在五十年代末期开始，征收新界农民的耕地作为发展用途，然后拨出可建房屋的土地和他们交换，通常是2.5平方尺的耕地换1平方尺的住宅用地；
    农民需要拿到这个乙种换地权益书，并不能马上给你换地，而是要等待港府的换地宣布；
    所以这些农民想立马套现实惠的话，基本上是无计可施！
    而此时，九龙和本岛都还嗷嗷待哺准备开发，地产商人自然不会想到去收购这些乙种换地权益书；
    当然，聪明的也不止吴光耀一人，李兆基和南丰集团的董事长陈庭耀这两人，在这一方面觉醒的比较早。
    史俊说道：“老板想收购这个乙种换地权益书？”
    吴光耀点点头，说道：“收购这种‘乙种换地权益书’，比起政府拍卖地便宜了很多，我只需耐心等待港府换地宣布，便有一大块平价买入的土地，可供建楼之用了。”
    三人沉思起来，细想起老板的这招到底如何！
    ‘乙种换地权益书’它有着一定的优先权，这是政府当初的承诺，哪怕港府拍卖的土地，不管其他人开什么价格，港府必须按照当初的合同将地给拥有优先权之人，这是‘乙种换地权益书’吸引人的地方。
    有了这种优先权，一旦开发新界，那么老板将拥有无可比拟的优势！
    那么新界什么时候开发呢？
    这才是港岛的地产商人，没有介入‘乙种换地权益书’的理由；
    可能这个‘乙种换地权益书’在一些商人眼里，和一张废纸差不多，不屑一顾。
    良久，史俊开口说道：“港府开发新界是早晚的事情，因为内地这些年在闹gm，每年都有上万内地人来到港岛讨生活，所以港岛的人口会持续攀升，那么仅靠九龙和本岛，是不够容纳这些人的。所以，新界开发就是早晚的事情。我看这个‘乙种换地权益书’非常的有利可图！”
    黎星和修焱兵也想通了这点，很快大赞老板的高瞻远瞩！
    吴光耀说道：“虽然有利可图，但是周期确实长，一般人可没有这个耐心！你们帮我成立一个小组，长期执行这个任务；还有要记住，不要忽悠那些农民，买卖自由，光明正大的收购；但是也有一点，也不能把这个换地权益书炒作起来，细水长流，慢慢的进行。”
    史俊开口说道：“放心吧，老板！我知道怎么做了！”
    土地储备无疑是一个地产公司的核心，当地价高昂的时候，很多地产公司都畏畏缩缩的时候；
    那些拥有大量土地的地产公司，就像来到了一个盛宴，只需张开大嘴，享用饕鬄大餐。

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