第11章转换思路

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    周林是个知错就改，有问题就要问的好同志。当他晓得自己计划中，有着巨大瑕疵的时候，便以好学者的口吻，朝着张志来做了请教。
    有些时候，重生者并不能无敌，依然有着一定的现实制约。
    这个制约，跟环境及当时的社会情况，有着密切的联系。就好比一个二十一世纪的人，穿越到上世纪八十年代初，跟当时的人们讲网络购物、网络支付一样。穿越者所讲的事情，是真的。但是当时的现实和人文环境，使得那时的人，认为穿越者所讲的网络购物、网络支付，就是夸夸其谈，是虚假的。
    所以有时候，穿越者要根据现实情况，适当的做出符合当时社会环境的事情和决定，就如周林，他的本意，是在华林地产拆迁富瑞旧小区前候，尽可能的多囤积富瑞旧小区的房子，以期自己可以利用囤积的旧房子，在华林地产拆迁事件中，获取一定的利益。
    但是听了张志来的分析后，周林才晓得事情，真要是实施起来，还有着一定的巨大困难。
    首先是资金。
    周林手里头的钱财，并不怎么多，只有一百六十万，就是这一百六十万，还是周林从银行贷款而来的。
    其次是费用支出。
    周林的想法，是尽可能的多囤积房子，而国家为了打击投资者炒房，推出了二手房交易税，最高百分之二十五封顶。
    周林购入的时候，需要缴纳二手房交易税，闹不好卖出的时候，同样还要缴纳二手房交易税。
    如此。
    就是一个一加一大于等于二的问题。
    最后。
    是人文环境。
    网络时代，极大的开阔了人们的视野认知。没有人是傻子，周林大手笔购入富瑞小区的旧楼房，不可能一点风声都不会传出。
    有心人，很多。
    稍微想一想，便会猜到周林在囤积房子，真要是跟风囤积房子，富瑞小区的房价，肯定是水涨船高。
    没有人是傻子。
    富瑞小区水涨船高之下，富瑞小区的那些居民，卖不卖自己手中的房子，是一回事，就算卖房子，这些房子，能不能到了周林手中，还是另外一回事。
    这便是制约周林获利的三个制约点。
    当然。
    周林现在也可以收手，利用手头已经囤积的五套房子获利，只不过五套房子的获利，跟五十套房子、一百套房子的获利，有着天与地的巨大区别。
    穿越。
    金手指。
    两者全都具备的周林，在拆迁事件中，只能入手五套房子，获利数十万，貌似有些说不过去，也丢了穿越者的脸。
    就此罢手，周林有些不甘心。
    这也是他朝着张志来询问请教的一个原因。
    没有人，会嫌弃自己挣得钱少。
    周林是人，不是神，自然也不例外，再说他受够了没有钱的苦楚，倘若周林是个富翁，周林的前岳丈一家，也不至于这么对待周林。
    说白了。
    周林的心里，一直憋着一股气，所以他不可能放任这般挣钱的机会，从自己跟前白白溜走。
    张志来混仕途的。
    见多识广，什么样子的人，没有见过？
    看到周林眼中，泛着满满的求教欲望，笑了笑，给出了一种解决办法，即不以个人名义囤积房产，以地产中介或者开发地产的形式，尽可能的囤积房产，“小周，你真要是想要趁着拆迁，多给自己谋求一点利益，我有两个建议，第一个建议，你以中介房产的名义，操作这件事，第二个建议，你以房地产开发的形式，操作这件事，两者……”
    地产中介同样也要缴纳二手房交易税，但是由于是公司与个人交易模式，国家推出的用以抵制、打击炒房者炒房的高额二手房交易税，并不适用于此。
    地产中介产生的二手房交易税，比个人交易时候产生的二手房交易税，低了很多。
    开发地产与地产中介，又是一回事，开发地产拆迁旧小区的时候，没有二手房交易税的产生。
    周林要是以开发地产的形式，囤积旧小区里面的楼房。
    所获利润，是最大的。
    但是开发地产，有着一定的前期资金投入，如土地使用费、土地转让费等等之类的费用投入，尤其投入巨大，周林目前一百六十万的身价，全部投入其中，一点水花都看不到。
    开发地产。
    大体有两种形式，一种全资开发，即自己投资，自己销售，自己获利。另一种，是众资开发，即一帮人投资，一帮人销售，一帮人获利。共筹集资房，就是典型的众资开发，一帮人筹钱给房地产开发商，在房地产开发商建好楼房后，一帮人摇号、拿房。
    共筹集资房也是典型的空手套白狼操作手法。
    这一过程中。
    房地产商仅仅只需要拿块地，剩余费用，包括修建楼房所需材料费用，全都是

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