第五百七十七章 ??大咖出马

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    大炮又一早来到办公室，和前几天不同，今天的大炮，脸上洋溢着轻松的笑容。
    有感于当前的局势，昨天他和伙伴们的沟通，还是非常顺畅，因为他们的综合实力，相关动作也很迅速，大炮今天的好心情，就建立在对他们今天的反击，持乐观看法的基础上。
    因为，昨天夜里，他已经看到了相关的文章。
    到公司不久，相关的报纸，就送到了他桌上。
    尽管已经看过，大炮依然不介意再看一遍，看的时候还是忍不住有击节感叹的冲动，这知名专家，不愧是知名专家，这钱，花得值！
    那边一贯的套路，不是摆数据举例子吗，这篇文章也是，但起点却更高，开篇就是“我在清华给总裁班上课，经常带着学生一起举办沙龙，探讨国内的楼市问题……”
    怎么样，这开篇，就说高端不高端？就说能不能震住你？
    “……前不久在什刹海的游船上举行的一次沙龙中，一位研究生，也是一家知名区域性房地产公司老总说，”
    怎么样，我的一个学生，都是一位知名老总，我牛不牛，你觉得我说的话有没有道理？
    “他公司开发的一个楼盘，一期工程推出时，均价3000，虽然有很多人持观望态度，但结果还是一下子卖光，一年后，二期开盘，均价已经6000，观望的人更少了，所以卖得更快，再三个月后，三期预售，均价9000，这一次，大家只能摇号才能有购房的资格……”
    “现在，三期的房子还在建设中，房价却已经上涨到12000，有一个打过交道的朋友问我，当初3000块的时候，他有机会买的，但最后没买，6000块的时候犹豫了一下，9000块的时候没摇到号，现在12000了，如果买，会不会有风险？”
    “他用这个问题问我们，现在入市买房，会不会成为接最后一棒的人？”
    “……我跟他说，回答这个问题，我们应该先弄清两个问题，我们的房价，这几年为什么会一涨再涨；以及，接下来会不会出现拐点，就是房价会不会再涨……”
    接下来，便又是很凡尔赛的行文，“作为一位在宏观经济领域，略有建树的人，这两年，我接到了数不清的讲课邀请，在普及宏观经济知识的过程中，我足迹踏遍大江南北，到过所有的省会城市，去过很多经济发达城市，也去过很多地理位置不占优势的欠发达地区，”
    “总结下来，这几年，我去过的所有地方，变化最大的方面，一定有房价，都是前年一个价，去年一个价，今年又一个价，我所到之处，房价都在翻番上涨，所以我很早就在考虑房价的问题，”
    “根据我的思考，房价之所以上涨，主要有以下几个原因，第一，13亿的人口总量，决定了我们在住房方面的巨大需求……”
    “第二，从宏观角度看，我们低估了旺盛的购房需求，因为感觉前几年土地被贱卖，这两年，我们实际上实行了土地紧缩政策，与此相应的，银行也实行信贷紧缩……”
    “这样的应对，实质上起到了反的作用，因为这样的应对，向市场给出了供应量减少的明确信号……”
    “第三，我们有支付能力。最新的统计数据是，居民储蓄总额，已经逼近20万亿……”
    “第四，境外资金的进入。随着05年汇改，人民币开始升值，国际资本最清楚在货币升值的过程中，一个国家会发生什么，所以从那天起，越来越多的机构和个人，把手里的美元、欧元、英镑、日元换成人民币，来搭人民币升值的这趟快车，”
    “以至于现在有这么一句口号，坚决买入人民币，坚决买入人民币资产（哪怕是垃圾资产）！”
    “涌入国内的这些巨量资金，最主要的一个方向，就是进入楼市，他们经常在国内的很多城市，买下整栋楼，买下整个楼盘的也不少见，因为他们坚信人民币会升值，所以人民币资产会升值，而房产，就是主要的人民币资产……”
    “目前有公开报道称，发现有超过3000亿美元的资金，涌入我们的一座一线城市……”
    “第五，为防止投资过热而对一些领域的投资限制，客观上，股市和房市，是民营资本少有的能大规模自由进出的领域，而由于股市更高的不确定性，房市，实际上成为了民营资本唯一的投资领域……”
    “第六，地价的暴涨，推动了房价的上涨。04年4月出台的71号令，是我们土地政策的一个历史性转折，从04年8月31号以后，所有的建设用地，都必须通过招、拍、挂的形势进行转让，从那时起，各种‘地王’新闻频出……”
    “最后一点，一些民间团体出色的商业智慧和大胆的运作，推动了房价的上涨——就是大家熟知的炒房团。”
    “让房价上涨的道理很简单，如果能用相对充裕的资金，去追逐相对稀缺的房子，房价自然会上涨。”

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