第017章【空手套白狼】

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    “油麻地魔都街126号地皮，6800平方尺，24.5万港币，可建4幢5层唐楼，总计23万平方尺楼面。”
    趁着地产市场还没有反应过来，长江置业快速下手一副重建地皮。
    根据林志超的计划：倘若出售期房，这块地皮上的物业，可以获得约60~65万港币的销售额；而整个建筑费加税费、利息等在18万左右，那么总投资就是43万，差不多有17~20万的利润。
    这个回报率已经非常不错了，毕竟周期就一年半的时间。
    隔以前是不可能有这个回报率的，毕竟每平方尺的单价卖不到30港币左右，重要的是还大大占有资金的时间。
    “老板，东亚银行已经放款，一共是15万港币。”财务周福照走进林志超的办公室，汇报道。
    林志超满意的点点头，说道：“嗯，这笔资金就留在账上，用于公司运营，以及启动魔都街的项目。”
    此次购买这幅地皮后，长江置业账上再次空空如也，所以压根没有办法购买40万港币左右的地皮。除非先看中地皮，将东亚银行贷款拿下后，再去签合同。
    但很显然，这样做有些冒险了，林志超还不想这样做。
    周福照内心松了一口气，说道：“好的，我会安排好财务的。倘若，山林道项目的资金回笼多一些，公司便又可以购买地皮了。”
    每隔两个月，山林道15个物业主，就要向长江置业交付总计5万港币多一点，分为五期支付完成。
    林志超摆摆手，说道：“怕是地价还得上涨，最终也没有几個利润，后期不值得冒险了。当然，若是有合适的机会，倒是不会错过。”
    本来香港地价就高，现在又可以出售期房和分层，地价肯定还会上涨，所以越到后期，地产商的利润越薄。除非在今年拿地，或者最近几个月拿地，才有利润可图。
    而到了1949年的下半年，香港房地产可能会开始下跌，毕竟军队都在对面了，人心忐忑不安，黄金显然更适合‘可走资产’。
    再到了1950年，半岛又不平静，所以地产又会萎靡至1953年。
    基于这些走势，林志超不会在1948年高峰时，购买地皮发展地产；那个时候，该考虑的是炒黄金和做航运。
    待周福照离开后，林志超忍不住拿起桌子上的报纸，今天早晨的新闻——《港府取消香港黄金自由进出口贸易》，这则新闻就是拉开香港黄金三年上涨的一个重要事件。
    香港有一个炒黄金的地方，那就是‘香港金银贸易场’，就连美国人都感叹的金融盛地。林志超打算要去见识见识，毕竟他知道一些有用的信息，能成为他获利的重要基石。
    “咚咚”
    “进来”
    胡兆煦笑着走了进来，说道：“老板，铜锣湾有个住宅旧址要出售，只有3500平方尺，可建两幢唐楼。”
    林志超兴致乏乏，随口说道：“算了，这项目实在太小！”
    实则，公司的资金也支撑不下去了。
    胡兆煦‘喔’了一声，看见老板是嫌地皮小，然后随口说道：“跑马地有幅4万平方尺的住宅地皮放售，业主是何东家族，听说有几个地产商正在磨刀霍霍。”
    如今可以出售期房和分层销售，香港地产商显然都看到这里面的商机，大家不再视地产为冷门生意，逐渐活跃起来。
    林志超眼皮跳跳，不动声色的说道：“这幅地皮卖出去没有？”
    胡兆煦摇摇头，说道：“应该还没有！”
    林志超认真的说道：“你去打听一下消息，然后告诉我情况！”
    胡兆煦心中惊讶起来，老板难道还能拿出百万港币不成，敢打这幅地皮的主意。
    他当然不会认为，老板有实力吃下这幅地，毕竟有这个实力，干嘛不在之前大量购买土地。
    “好的，我马上去打听！”
    待胡兆煦离开后。
    林志超敲打着桌面，因为他想做跑马地这个项目。
    几幢唐楼的小项目，显然已经无法施展多大的技术含量；而4万平方尺的地皮，至少可以兴建25幢5层高的唐楼。
    这可是个大项目，如果能拿下这个项目，长江置业就一举奠定香港发展地产的‘龙头’，影响力不可同日而语。
    他需要这种影响力！
    与此同时，林志超还是不打算出售他的34块小黄鱼（2265两黄金，37.5g为1两）。
    那么，他没钱！
    若是别人，肯定就如此放弃。
    但林志超作为一个后世的人，深知房地产里有种叫做‘空手套白狼’的做法。
    想到于此，林志超决定去试试！
    ........
    林志超携胡兆煦来到湾仔‘东生大厦’，这是何东家族的物业，也是何东置业的办公地点。
    跑马地那幅4万平

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