第378章【培养新人】

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    春节（1972）过后，‘长江实业’正式更名为‘长江实业集团’，在香港工商界引起很大的影响。毕竟大家都认为，长江实业（长江置业）已经超越置地，成为香港第一大地产公司。
    这是因为海军船坞旧址地上盖的这个项目，已经是不弱于置地在中环物业的多少；更何况，当年长江实业战胜置地，拍卖下中环地王，是一个明显的标志性事件。
    当然大家不知道的是，长江实业早已经甩开置地很多；不过这次的上市资产并不是全部，所以也不会太夸张。
    去年（1971年），整个长江实业拿下1.7亿港币的纯利润，若是公开，将吓坏整个地产界；毕竟，置地的年盈利也就一个零头，大概在7000万港币左右。
    分割后的长江实业集团，其利润依旧不会低于置地的利润。
    “老板，我向你汇报一下工作！”维港置业的副总经理陈志远，来到办公室恭恭敬敬的说道。
    “好，那我们在会议桌上来谈！”林志超随即起身，朝着会议桌走去。
    维港置业的资产，实际上远超过长江实业集团，陆志远原来也是属于高层，但如今算得上挤进林志超旗下企业的核心高层。
    随后，陆志远开始认真汇报工作起来。
    “远东金融中心AB座的招商，我们已经组建好团队，准备马上进行招租.而投入使用的时间是今年五六月份.目前中环写字楼的租金约为3.2~3.6港币每平方尺每月，远东金融中心各方面条件都是甲级，所以我们打算就以3.2~3.5港币的单价招租，优质客户更便宜，长期客户更便宜.”
    这两座大厦的面积很大，一幢60万平方尺，一幢50万平方尺，总计110万平方的楼面面积；下面三层是购物中心，上面是写字楼。保守一点，年租金纯收益可以达到3500万左右
    按照这个收益，大概仅需六年就可以回本；当然这是不考虑今年的租金还会上涨30~40%，也没有考虑1974年降租。
    “招租的压力，大不大？”林志超问道。
    “不大，按照目前的市场情况，相信很快可以满足率95%以上。自七十年代开始，欧美企业又纷纷来港发展，写字楼目前处于一个供不应求的情况。”陈志远信心十足的说道。
    “嗯继续！”
    接下来，陈志远充分表现出什么是人才，将维港的置业和金融都汇报得井井有序，和林志超的记忆和推测没有太大的出入。
    听完汇报后，林志超说道：“资金压力大不大？”
    远东金融中心AB座、新加坡来福士广场，完工后就需要支出3.5亿左右的费用；香格里拉酒店（香港）的工程已经近半，支出也有1.5亿左右；还有‘维港中心’的地皮费、建筑费，支出也已经是3.5亿。
    总计支出8.5亿，长江实业和长江工业已经贡献出5.5亿，再加银行贷款3亿，正好差不多。
    但接下来的建筑费，需要继续支出约三亿港币建筑费，以及几千万的利息费，大概在近两年内。
    陈志远说道：“在不动用证券的情况下，我们可以利用租金，以及长江实业集团购买我们的储备地皮，完全可以完成建筑费和税费等今年我们的租金收益预计在7000万以上.”
    林志超恍然，笑着说道：“我忘了，长江实业集团今年上市集资后，会向维港置业购买地盘，看来资金完全充足。”
    陈志远点点头，说道：“嗯所以股市的资金都没有计算在内，老板可以自由决定套现时间，而不受贷款和支出的影响。”
    这倒是真的！
    维港置业还有360万平方尺的土地储备，这些地皮价值不菲，约十亿左右的样子。主要是新界的换地权益书和地皮有220万平方尺的样子，这个也就四亿左右；而港九地皮140万就比较贵了，差不多值六亿以左右。
    地皮还会涨的，预计这一波还有50%左右的涨幅。这一轮地价，以1973年中为准，港九大概能到六百每平方尺，新界大概可以三百港币平方尺。当然，这些只是一个参考数据，不同地段的地皮，价值又会不一样，地积比也影响着单价。
    讨论一会后，陈志远带着斗志昂扬的精神离开老板办公室。
    维港置业，是一家不输于长江实业集团的公司，虽然将来前景没有上市公司大，但至少自己是被老板十分信任的高层。规模庞大的物业、资金雄厚的股票，这些资产都得给老板看好，才能不辜负老板的信任，才对得起高薪。
    不一会。
    “老板，美心餐饮引怡和洋行作为战略股东，让出50%股权给怡和，管理经营权仍旧在美心餐饮的伍氏手里！”零售部门经理林绍东，向林志超汇报一个消息。
    林绍东知道自家老板，对餐饮也比较乐意投资，而‘大家乐餐饮公司’便是‘长江实业集团’扶持的

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