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放下双手，黄珊想了想，说道，
“如果是这样的话，老板，我建议，恒立的战略发展方案，最好是能稍微变化一下。”
陈阳愣了愣，看向她问道，“怎么变？”
黄珊说道，“按照现有的计划，从明年开始，我们将逐步减少土地储备量，等到四五年后，所有土地储备消耗完，就只维持必要的土地采购，
然后转型成为，代表了未来地产发展趋势的高端房地产企业，
这样的话，恒立将逐步成长为国内地产业的一根标杆，
但是，再高的标杆，在没有足够市场占有率的情况下，也很难保证对房价的高影响力，”
说到这里，黄珊对着陈阳微微一笑，“如果你想让公司尽量发挥多点企业的正面社会作用，抑制房价泡沫过大，那么，就要从两个方面着手，
其一，恒立继续大规模拿地，在项目开发总面积上，至少也要保证全国前三的位置，利用规模来影响整体，
如果你担心参与土地竞拍，会直接推高地价，我们可以通过协议拿地的方式，开发各大城市竞争较小的近郊地块，或许这样还能更便宜，
但无论如何，项目开发量都不能少，
否则的话，很难对整体房价造成太大的影响，哪怕你是标杆也不行！”
看着若有所思的陈老板，黄珊很认真地说了一句话，“因为当资本发疯的时候，除非动用行政手段，否则，一切规律都是纸老虎！”
呃，
陈老板眨眨眼，说不出话来了，
想想后世那些炒房客，好像也确实是这样，
一个没有任何优势的楼盘，能被他们通过各种欺骗手段炒作，价格翻上好几倍，然后卷着钱走人，哪管留下的一片狼藉，
那时候，哪来的什么市场规律？！
不过，增加土地储备，对公司来说也不是什么坏事，反正赔是赔不了，还能多赚点，倒也无所谓，只需要注意控制好资产负债比就好。
过了好几秒，他才问道，“另一个呢？”
黄珊说道，“另一个，就要落到金融方面！”
金融？
陈阳眨了眨眼，他还以为是实体经济呢，
农、工、建筑、文化，这些都可以归为实体经济范畴，也是能为社会创造实际价值的行业，
而像金融这种基于零和游戏规则存在的行业，自然便是虚拟经济，
虚拟经济可以实现社会财富的重新配置，却不能自我产生新增价值，
就比如炒房炒股之类的，自然也在虚拟经济的范畴之类。
利用金融平衡房价？
等等，
他很快就反应过来，
确实应该是金融！
后世房价是怎么被推高的？
如果说是因为炒房客，那未免也太看得起他们了，
就连地产公司，也顶多只能算小巫，
真正将房价泡沫吹起来的幕后推手，是毫无底线，无限制给开发商和炒房客放贷的金融公司，
包括商业银行、投行、基金、小贷，乃至于民间非法私募在内的所有金融公司！
想到这里，陈阳不禁咬了咬牙，
亏得自己还是学金融专业出身的，都二世为人了，直到今天才被黄珊点醒，后世那个超级大泡沫是怎么回事，
这一瞬间，他想到了很多，
所以说，要戳破那个房价泡沫，其实并不难，直接对银行动刀就行，
可是，这把刀却不能动！
至少不能随随便便，就那么一刀劈下去，
否则的话，今年的次贷危机，就要在十几年后的国内重演，
甚至比这次更严重十倍！
想想后世那些银行，投放在地产项目的贷款比例，多的几乎超过一半，少的也有两三成左右，
这还只是企业贷款，另外还有个人房贷，比例也低不到哪里去，
要是两者相加，
呵呵，
以十年后的尚海地区为例，以人民币各项贷款余额，也就是本行所有的人民币贷款金额总和为分母，工、建、农、中、邮五大行，在房地产上的贷款比例均超过百分之七十！
第二梯队中，占比最高的是招行，正好百分之六十，最低的也接近百分之四十，
如此高的比例，意味着全社会每年的新增财富量，几乎大部分都流入了房地产，
这才是为什么，房价涨幅与m2涨幅基本持平的最大因素！
由此可见，国内的经济与房地产的捆绑有多深，
这要是房价一下子跌下去，
砰……！
那可是好多枚核弹一起爆！
以当时国内的经济体量和对世界经济的影响程度，相比之下，什么次贷危机、亚洲金融危机、日本泡沫破灭，全都弱爆了！
想到这里，陈阳不禁有点心惊肉跳。