第301章法拍房里住着人，一问租期四十年！

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99平方的大房子，市场价四千多万，最后成交价只有两千八百多万，这一波操作下来就省了一千两百多万，这还不是血赚？
    而且根据住宅均价走势图来看，法拍房的均价差不多相当于普通二手房的70%~75%之间。
    成交价普遍低于市场价，这就是法拍房最大的优势！
    但是，这个捡漏有风险，入手需谨慎啊。
    万一花大几百万买个房，结果原户主死活赖着不搬，你咋办？
    或者即便是搬出去了，隔三差五的过来给你家泼油漆，扔臭鸡蛋，也足以搅和得你不得安宁。
    你还别不信。
    你想啊，这自家房子都沦落到被法院强制执行拍卖了，原户主能是什么善男信女？
    一般人还真不敢入手这个法拍房，就怕惹上无尽的麻烦。
    “你这位朋友，心可够大的。”姜白摇了摇头，问道：“是不是这房子出什么问题了？”
    允姐气愤的说道：“是啊，房子一直被人霸占着，死活不搬走。”
    果然。
    这购买法拍房碰到不要脸的人的概率，可太大了。
    一般人可能干不出这种没皮没脸的事儿来，但能被法院强制执行的人，那能是一般人么？
    这种人可能别的本事没有，但脸皮绝对是修炼得炉火纯青，刀枪不入，厚度堪比城墙拐角处。
    什么事儿干不出来？
    “对了，这房子是因为什么原因成了法拍房的？”姜白问道。
    法拍房一般有五种产生方式。
    第一种是由商业贷款产生。
    购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
    第二种是由民间借贷产生。
    比如：张三借李四钱款，约定以自有房产抵押给李四，到期如不能还款，根据规定，李四不能直接取得抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行张三的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，向法院申请强制执行张三的房产来偿还债务。
    第三种是由金融犯罪产生。
    金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变现后返还给受害人。
    第四种是由司法没收产生。
    比如：涉及刑事案或者贪污的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，拍卖所得全部上缴国库。
    第五种是由无主财产产生。
    指的是无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。
    要想解决这个问题，总得先知道基本情况。
    允姐说道：“安琪跟我说过，那个房子原来的户主，是一家建筑公司的老板，破产了，欠了一屁股饥荒没钱还，法院就把他的房子强制执行拍卖了。”
    “哦……”
    姜白缓缓点头。
    这应该属于第二种，民间借贷。
    初步看起来，这事儿应该不难解决。
    侵占罪嘛，姜白可不陌生。
    表舅杨俊平不就因为这事儿进去的？
    想到这里，姜白说道：“这个房子已经是你朋友的，他们霸占着不走，这应该涉嫌侵占罪，你朋友要是愿意的话，不但可以把房子收回来，还能把人送进去。”
    “要真有这么简单就好了……”
    允姐无奈的说道：“可现在房子里住着的是租客，是从原户主手上租下的房子。”
    “还说什么‘买卖不破租赁’，也就是说，就算安琪买了房子，也无权终止他们的租赁合同。”
    “而这个租赁合同的期限，是四十年！”

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第301章 法拍房里住着人，一问租期四十年！

第301章法拍房里住着人，一问租期四十年！