第119章、晚宴

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    这其实也是一个疑点。不过，殖民者要撤退，同时要在殖民地保持利益，常用的手段是于当地扶植亲殖势力，作为其撤退后的代理。更加狡猾的手段，则是把当地的经济精英的利益与其利益相捆绑，使其与已撤退的殖民者一荣皆荣，一损俱损。
    限制土地供应，实行高地价政策，对于早已控制了弘崆传统黄金地段的英国公司来说，利益明显不过。
    然而，几百年殖民史积累经验，英人玩政治早已炉火纯青，深知要巩固其利益，必须让回归后的政经精英在高地价政策中分一杯羹。97之后，以华人为主的政经精英将取代英人治理弘崆。为了英人利益在97后可以维持，与这些精英的利益与其一致，是整个撤退布局的核心。
    由于地产发展和投资物业收租，仍然是弘崆经济精英阶层的核心利益，延续高地价政策，就拥有了牢固的利益结构支撑，同时也就保障了英资牢牢在握的利益。
    “现在弘崆具体房价是怎么样的状况，你们有查询吗？”马由问道。
    “有的，今年的房价每平方英尺，弘崆岛均价54020九龙均价42510新九龙均价39230。”
    先期到达的助理中另外一位回答到。他的专业是审计学，也提前从一些渠道拿到了这些数据。
    马由脑海中在星儿处查看了统计数据，从前世历年房价走势看，现在还处在高速上涨中，这两年有一些波动下跌，但整体向上还得到1997年底才达到最高峰。之后，才开始长达6年的大幅下跌，普遍下跌50，某些地段和物业降价幅度甚至达到了70。
    2003年，弘崆岛每平方英尺均价仅29295九龙21689新九龙21202。
    那个时候，才是抄底的良机。
    现在，也不乏机会。其根本原因，就是这轮长达13年的暴涨，一些英国企业和投机商，提前锁定利润。更有一些非地产企业和个人，移民前急忙抛售资产。还有不少在银行有贷款的商家和企业，需要资产变现。
    而投机商炒家对回归后的政策持观望态度。购买需求大幅度下降。综合各种因素，故现阶段还是有不少优质物业，从英资外资和总督府手中释放出来。
    当然，马由不可能当冤大头用市场价收购物业。他要利用这个机遇，多打政策牌，从英资外资手中收购，他们要套现，蓝星公司要优质物业，大家心照不宣，肯定不会参考市场上有价无市的估值或专营二手地产的门店标价成交。
    加之，他是巨资批量收购，“帮助”这些英资银行总督府处置资产。还要从英资银行手中，贷款巨额资金。让他们双重赚钱。这就有了讲价的砝码。这个世界没有绝对公平，只有利益互换。
    他也制定好了计划，1997年上半年，就要尽量将投资物业全部抛出去。只保留蓝星弘崆总部大厦蓝星银行大厦和他自住的庄园等物业。所以，严格说起来这次收购物业，只是一个短期投资行为。蓝星公司还不至于依靠炒房产来积累资金，这次只是乘机捞一笔。且从这些殖民者手中压榨一点利益出来，他心中毫无愧疚。
    “嗯，说得不错。大家还有什么补充的，请随意发言。”
    经过一个多小时的讨论，所有人基本都对弘崆的地产，有了一些初步概念。对于下一步工作和谈判，也基本有了常识和专业知识。
    马由又用半个小时，对今后几天的工作，按人头及不同专业，做了详尽的安排和分工。将随行人员分为三个小组，其中一组负责对渣大银行提供的物业资料，进行现场复核，并给出评估建议。另一小组负责审核收购的银行和金融机构标的物，进行尽职调查。最后一个小组负责招聘高级管理人员。
    两个副总裁各率领一组人事部单独一组。
    次日，三个小组分别行事。马由则留在酒店，处理公司邮件发来的文件。并对星儿昨晚从网络上搜索的中小银行重点关注的可售物业，进行甄别和分析。另外，他还要准备这次回国，给国家的一些“礼物”。不过，这要看时机是否恰当。国盛公司的通报中，国家有关部门，尤其是京城官府，对他这次率团回国，表示了极大的重视。
    他在想，若这段时间在弘崆有一番作为，估计重视程度还要加码。这也是他为什么第一站，选择到弘崆，而非直接回国。
    傍晚，修斯.马丁亲自驱车，来到半岛酒店接到马由，两人好似多年老友般，一路闲聊着英国和弘崆的风情。汽车来到中环半山一座大型庄园，这里是1851年始建的总督府所在地。这座官邸，已有百余年历史，多次扩建改建。
    总督府坐拥24000平方米的庭园，主楼面积7000多平方米，正面朝南，仰望太平山。建筑设计糅合了东西文化精髓，既有新古典主义建筑的典雅风格，亦富热带建筑格调。
    末代总督彭定康，今晚在这里举办一个晚会，马由也在受邀之列

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