第37章、房子的正确压榨方法

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    “协议的核心，是四点。”
    陶知命举起一根手指：“首先，我需要按照我的要求，以1亿円的价格进行出售。”
    小野寺留奈眼睛都瞪大了，之前不是说7000万吗？
    井上龙心里冷笑了一下，不置可否，既然他如此自信，那就听完。
    “第二，协议签署之后，这笔钱需要立刻先付给我。”
    井上龙挑了挑眉，但还是没听话。
    “第三，需要约定，在社长完成这一片区域所有房子的收购之前，我仍然可以住在那里。”
    井上龙张口欲言，但还是忍住了。
    陶知命笑了笑，伸出第四根手指：“第四，作为第三条特别条款的交换，社长可以把我视作是租住在那里。我可以给社长每个月12.5万円的租金。”
    井上龙愣了一下，这个解决方案倒是很别致。
    自己租自己的房子？图什么？
    12.5万每个月的租金？
    他沉吟一会就说道：“不愧是东大的天才，这个方案很有……创意。但重点还是价格。1亿円……陶君，你是认真的吗？”
    “高？”陶知命笑着摇了摇头，“有很多人，喊出的价格就是市价的3倍啊。”
    “……那种房主，大多数都是还拥有房屋所占土地的所有权。”井上龙古怪地说道，“但你住的那一带，整片的土地已经被最上恒产买下了。仅仅是房屋的所有权，怎么可能按照3倍价格来进行收购？”
    “不，按最新的价格，已经仅仅是2.8倍了。”陶知命很笃定地说道，“接下来，1亿円这个价格，很快就会变成市价。就像前面我说的，如果我采取那种策略，井上社长很快还是要付出1亿円的代价。”
    井上龙沉默不语，按他的判断，行情也确实如此。
    现在，他也在努力说服最上恒产，房价上涨得太快了。原来的协定执行下去的话，利润一定是越来越少甚至亏损的。
    最上恒产需要付出更多费用才行。
    就在这时，他听到陶知命说道：“说起来，昨天去参加的，正是最上恒产的参观说明会。井上社长，可以现在联系一下最上恒产的木下社长。”
    井上龙呆了：“……你昨天，见到了木下社长？”
    “是啊。”陶知命胸有成竹地说道，“我为他提供了一个解决的办法。”
    井上龙将信将疑，把电话拨了过去。
    木下秀风居然正在办公室，当着小野寺留奈和陶知命的面，他的语气和神态都变得尊敬起来：“打扰了，社长大人……是，您知道啊？陶君正在这里……是，是……真的吗？可以提供10亿円的低息授信？那利率……是，是，我明白了！诶？请陶君接听一下电话吗？”
    井上龙带着惊疑和好奇的眼神看向了陶知命，只见他已经笑着走了过来接住话筒，神态平静：“社长大人，十分感谢您的重视。”
    电话那头，最上恒产的社长木下秀风豪迈地说道：“大郎啊，处理完了这件事，还是赶快签订誓约书吧。只要你能加入最上恒产，日后看到原来居住的地方变成了东京新的中心，也会很自豪的。放心吧，等改造完成，会以很低的内部价格，让你能在那里重新置办一套房产的。”
    “感谢社长的青睐，我也期待那样一天。誓约书的事，会在月底之前给社长一个明确答复的。请您放心，和井上社长谈好之后，我会先把那天向您说的想法，形成一个更具体的策划方案，尽快送过去。”
    “是吗？令人期待啊！”木下秀风的语气笑呵呵的，“那就不打扰你们的谈判了。放心，我已经跟他说过了。”
    “好的，那再见了。”
    陶知命把电话递给井上龙，就听他继续恭敬地客套了一阵，放下电话之后坐在那里，看着陶知命有点尴尬。
    像是要端起架子，又端不起来的样子。
    陶知命笑道：“怎么样？井上社长，就算按照您大概真实的心理价位，6000万左右的价格，也只不过是多出了4000万。距离最上恒产给您的最后期限，还有一年多的时间。10亿円、利息仅仅5%的内部授信额度，可是我用一个令木下社长也非常心动的建议换来的。一年多的时间里，我付给您的租金就足以抵消这4000万的利息了。”
    井上龙呆呆地看着他，原来是这样的过程吗？
    什么样的建议，能让木下秀风那样的大人物，可以一口气给自己利息仅仅5%的10亿元高额信用贷款额度？
    这笔钱拿到手，有大把的方式可以变成更多钱。
    陶知命又指着小野寺留奈说道：“与此同时，我还会帮助留奈小姐，拿下至少一个客户，加快您的进度。所以，井上社长觉得我的提议可行吗？1亿円的价格，附带特别的条款。”
    井上龙心里如同翻江倒海一般。
    这就是真堂组的铃木大辉若头所说的，需要特

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