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的会议室里，气氛却与星岛的热烈截然不同。
长实集团的高管们围坐在红木会议桌旁，面前摊着地盘规划图与财务报表，每个人的表情都很严肃。
陈光良坐在主位上，手指轻轻敲击着桌面，目光扫过众人：“港府上周出台的‘稳定楼市九条措施’，大家都看了吧？降低按揭利率、延长还款期限、放松建筑审批……这些措施能让楼市短暂复苏，但只是‘强心针’，不是‘特效药’。”
他将一份银行信贷报告推到桌中央：“从平安银行的监测数据来看，香港各大银行的房地产贷款额度，比去年减少了40%。明德银号、粤省信托银行倒闭的阴影还在，没有银行敢轻易放贷——这才是楼市的‘命门’。所以，我们去年低价买下的地盘，必须抓紧时间销售，回笼资金；而且，从现在开始，停止购入新地盘，明年的情况会比现在更困难。”
话音刚落，会议室里一片寂静。陈文杰坐在父亲右侧，脸上有些发烫。
去年粤省信托银行倒闭后，是他建议“货如轮转”——抄底停工地盘，快速开发出售，当时父亲虽然同意了，但也提醒过他“要留后路”。现在父亲明确表示“明年更困难”，显然是预判到了楼市的长期风险，这让他有些惭愧。
不过陈文杰很快调整好心态，他率先站起身，拿起一份地盘清单：“爸，我同意您的决定。目前我们手中有十个在建地盘，其中六个在九龙，四个在港岛，都是去年从粤省信托银行的债权人手里低价收购的，成本比市场价低40%。按照现在的市价出售，我们有不错的盈利，我打算下个月就开始放盘。”
陆孝清紧接着站起身，他是长实集团的第二代领导层的核心之一，此刻自然要帮陈文杰说话：“文杰说得对。去年粤省信托银行倒闭，香港有100个地盘停工，我们经过筛选，拿下了十个地理位置最好的——九龙的油麻地地盘靠近地铁口，港岛的铜锣湾地盘旁边就是商圈，都是不愁卖的好项目.不过港府的政策虽然能刺激短期需求，但银行收紧银根的大趋势没变，现在出售确实是最佳时机。速战速决，小小获利不是问题。”
两人一唱一和，既承认了之前“抄底”策略的合理性，又支持了陈光良现在“抛售”的决定，巧妙地化解了现场的尴尬。
其他高管见状，也纷纷点头表示同意。
陈光良看着两人，眼中闪过一丝欣慰——陈文杰做的没错，抄底再快速卖出，这就是货如轮转，也不会亏钱。
事实上，就算现在抄底，明年再出售，对于长实集团的体量来说，也不至于有多大影响；甚至明年可以停止销售，等地产回暖再售。
“孝清说得对，银根是楼市的根本。”
他缓缓说道，“长实集团接下来要做的，第一是加快销售，6个月内清空手中的在建地盘；第二是收紧银根，努力发展酒店、商业综合体、食品饮料这些抗风险能力强的产业；第三是暂停所有新地盘的收购，静待机会。”
他顿了顿，拿起一份集团财报：“大家不用太担心，长实不是单纯的地产公司，而是综合性集团。我们的酒店业务——香港香格里拉、美丽华酒店、富丽华酒店、去年的营收增长了12%；商业综合体——铜锣湾百德新街项目、长江广场，租金收入稳定；食品饮料业务——维他奶集团的饮料、方便面等，在海外的营业额稳定增长；还有百货零售——连卡佛、惠康超市.就算发展地产业务利润减少，其他板块也能支撑集团的发展。”
高管们的脸色渐渐放松下来。
他们有种感觉，老板只是纯粹的想敲打敲打接班人，让其保持稳健的措施。
3月底的一个晚上，香港中环香格里拉酒店的宴会厅里，灯火辉煌，衣香鬓影。
一场由香港航运公会举办的晚宴正在这里举行，水晶灯的光芒洒在宾客们的礼服上，折射出奢华的光晕。
服务生们端着盛着香槟的银盘，在人群中穿梭，耳边不时传来英语、粤语、普通话的交谈声——这里汇聚了香港乃至全球航运业的精英。
陈光良被一群人围在中间，成为全场的焦点。他穿着一身深蓝色定制西装，领带是环球航运的标识色——海蓝色，胸前别着一枚船锚造型的徽章，那是去年环球航运载重量突破500万吨时，员工们自发为他定制的。
“陈先生，听说环球航运在日本订造的15艘VLCC，每艘都加装了废气发电系统？”一位香港船东举着酒杯问道，眼中满是好奇，“这种技术真的能每天省2.5吨柴油吗？”
“当然。”陈光良笑着点头，“我们和三菱重工、住友金属联合研发的镍铬钼合金管道，能承受400度的废气高温，抗腐蚀性能比普通钢材强三倍.”
周围的人纷纷点头，他们都知道，陈光良向来不藏私——去年他把货柜船的运营经验分享给同行，带动了整个香港航运业的货柜化转型。