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式启动了。
股安和九龙仓双方经过协商，决定把高新区这块8.2万㎡的土地好好利用起来，做成一个小型的商业广场。
按照目前的主流模式，2.5-3万平的占地面积就可以修一栋高层地标写字楼，但如果要做商业广场写字楼，普遍需要10万平以上的地块。
8.2万㎡，是个不上不下的尴尬数字。
这块地本来也是拿来做住宅的，是陈学兵说通了金书记转换为商业用地，为附近居民提供高端商业，所以之前在选址上，九龙仓并没有考虑这些。
：高新区目前发展还不太好，人口密度也不够，这块地紧邻的股安锦城壹号带来了一些人流量，但旁边和黄旗下的南城都汇建设太慢，大片的土地还在规划中。
好在新的外资土地税收政策即将落地，听说和黄正在四处联系出售这块地，也许很快会有新的开发商进来，只要开发完成，那这一片便会成为高新区的人口密集区。
陈学兵打算投入重资，把这个商业的定位做高，彻底落实高端商业区的身份，让周边地块涨价。
这是股安的第一个商业项目，锦城壹号也是股安的第一个高端楼盘，能相益彰是最好的。
即使这会给南城都汇也带来一些溢价，也无所谓了，正好免让李家在当前的低价位犹豫，卖个高价赶紧走人。
大家一番协商，确定了「一座六层商业裙楼，两层地下空间」「两栋超甲写字楼」的方案，以「城市会客厅」的中心定位，打造高新区高端生活方式中心。
双首层动线设计，一层对接城市主干道，二层通过人行连廊直接连通南城都汇、锦城壹号的社区出入口，最大化导入周边常住居民客流。
写字楼设置独立挑高商务大堂、空中会议中心、高管商务会所，匹配高新区金融、科技企业的商务需求，最大化提升写字楼的溢价能力。
概念图很快做出来。
裙楼北侧主入口的外立面，设置了一个大型户外艺术装置「山与月」，以羌绣云纹为原型的环形金属雕塑，内嵌暖光带，留下了一处非遗文化联名设计，夜间亮起时，会成为高新区的视觉地标。
广场处预设了一个下沉口，可以对接规划中的地铁一号线，打造24小时开放式公共休闲区，设置轻餐饮外摆、常设艺术展陈，免费对市民开放。
既导入地铁客流，也真正承担「城市会客厅」的公共属性，弱化了纯商业的功利感。这个规划，就是为一号线做的。
成都地铁一号线一期升仙湖站至世纪城段贯通主城与高新区，这个地块正好落在高新站、金融城站两站中间，不过现有规划仅预留地面步行出入口，地块和地铁站之间没有地下连通通道，能不能同步配套建设地下接驳隧道、让下沉广场和地铁站点直连，就要多方协调争取，事在人为。
只是这个规划的投入，明显超过了九龙仓的估计，概念图在陈总的示意下修改完毕时，九龙仓的人便有了个大概的预算。
起码在22-25亿之间。
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这样的商业广场只要做出来，肯定会为周围地块带来溢价。
但是这个建设费用，远超过九龙仓所拥有的地块价值了。
这块地，顶多值10个亿。
原本双方打算大致按照一比一投入，最终按照51：49比例持股，由股安主导负责建设运营，九龙仓协调高端商业，对接国际一线轻奢。
现在一看，九龙仓还往里贴钱，而且要贴的还不少，六七个亿。
吴光正打来电话，表示压力很大，主要是内地房价地价在降，新政策以后港资出入又不太方便。
陈总却笑著表示无所谓，九龙仓没钱，股安有钱，大不了增加股权比例就好了。平安要来了。
陈总说话声都尤为粗壮。
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