第203章城建之路

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块地，我来给你们修个豪华型的商业综合体，绝对的城市地标。”
    这句话，车上的三个班子成员一齐来了兴趣。
    “商业综合体？什么意思？”
    这年头，还很少提及这个概念。
    “就是一种多功能的高效率建筑群，商场，酒店，写字楼，商住楼整合到一起，把办公，文娱，餐饮，居住等多个元素组合，土地集中利用，提供一站式的商业服务.BJ的国贸中心，知道吧？只要把人流量做起来了，周围土地一招商，高楼大厦跟着一建，就是一个城市CBD地块。”
    陈学兵话不多，却句句往领导们的心窝子里头戳。
    “这这这得多少钱啊？”统战何部长有些没见过世面地道。
    陈学兵伸出两根手指，来回翻转。
    “至少，二十亿。”
    二十亿真不多，建个高楼，几个亿就没了，另外还有商业广场，公共设施，绿化.
    “需要多大土地？”吴市长试探道。
    陈学兵笑了笑：“至少20万平方米吧？给多大就能建多大，这是没有上限的，20万，跟上海的正大广场差不多，要是给50万平方米，我就能建个50万的，比东莞新开业那个华南MALL还要大。”
    建商业综合体，是日后地产界的最高追求，陈学兵也不是瞎吹，只要合肥敢免费给地，他真敢建。
    这里的中心市区商业地价少说两千一平，20万平的地块就是4个亿，还不算增值价值。
    拿去银行，少说能操作出来两三个亿，打个地基磨个一两年都够了，要是自己的队伍来干，说不定楼板都搭起来了。
    等过个一两年，股市的机遇也过了，手里有钱了继续干呗，即使慢悠悠的干，三年也能磨出一个大广场。
    到时候合肥产业发展起来，地价至少都翻倍了，回本大半，手里还拿着个地标广场，整体出售，少说三四十亿。
    要是不要脸，走黄瓜李的路，甚至能一分不投，就靠银行贷款，卡着政策限制磨来磨去，等环境好了再高价转手给别人建。
    吴市长当然也有这方面的顾虑，又试探着道：“要是扩大城区的土地能建吗？”
    陈学兵干笑。
    “扩大城区，就是城区外呗，人都没有，建它干什么，浪费钱。”
    他说完摆摆手，表示不用提。
    吴市长也悻悻地回过头去，叹了一声。
    陈学兵根本不知道，吴市长此时说的“城外地”是合肥未封顶的新市政府大楼所在地，日后三万一平的网红打卡地天鹅湖。
    刚挖出来的天鹅湖，风景优美，吴市长是真想一次给他五十公顷（万平米），让他开发。
    就是接近经开区，人少了点。
    但眼下城中心的土地就这么多，真拿不出来一块这么大的完整地块。
    “陈总。”吴市长不甘地再次回头：“你要是能签合约，建你说的商业综合体，市区有块27万平的地，可以按折扣价给你，挂牌价，六折。”
    合肥规划新城区，太需要一个CBD了。
    不止新城区需要，整个合肥都需要。
    目前市区就一个百大集团打造的“CBD购物中心”，说是CBD，其实就是一个商场楼而已，根本达不到陈学兵说的那种规模。
    陈学兵却再次摇摇头：“以后再说吧，这地，可是合肥打包资产证券化借款，发展产业的关键。”
    27万平，好几个亿，打六折？
    打骨折我也买不起。
    我要是买得起，还跟你画什么饼。
    吴市长听到这话，眉头渐皱，却没说什么。
    车越开，周围越空旷。
    “吴市长，咱们这是去哪？”陈学兵问了一句。
    吴市长指指前面：“时间还早，陈总不急着休息吧？咱们去经济技术开发区看看。”
    旁边的郭常务也接上了话：“咱们的经济技术开发区可是国家级，全国经开区综合排名前十，规划非常大，超过250平方公里，分为南区和北区，有物流园，保税区，以后还有航空港呢！”
    “哦”
    陈学兵眼看这路修得确实不错，又平又宽敞，有了些大城市的气派，心想人家既然带自己来参观，肯定是往城市亮点去。
    沿路看着还真不错。
    有一些新楼盘，虽然分布比较稀疏，但都是高层电梯楼，有后世城市的味道。
    感觉合肥已经在布局扩大城区了。
    这里空地很多，想象力很强，离主城区也不远，以后要把城市扩出来，还是比较容易。
    潜力方面没有制约。
    像一百多公里外的南京，就是犯了这个问题，没地方扩张了，千方百计想把马鞍山划进去，搞得合肥乃至安徽日防夜防。
    南京要是再大，安徽的几个邻近市可就留不住人了。
    包括合肥。
    不过后来安徽

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