第043创环宇国际

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    第043创环宇国际(第1/2页)
    真正造富的是国家的政策红利！——陈小红
    在20世纪，聚焦商业地产，深圳不想做包租公的富三代是不合格的。
    地产的快速发展有多重因素，能不能抓住这波发展的红利就要看各人的眼光了。
    上官不坏通过研判国外数据再结合国家政策，认定了地产这一发展方向就会全身心的投入进去。
    为了规避政策风险，所以他定下的战略方针是：集中优势资源，快速发展项目，快速见效，快速回笼资金。
    上官不坏和慕容俊合作的第一家公司确定：环宇国际集团，主攻城市综合体。
    当时选名字的时候慕容俊说环球国际。
    玩个球什么球不好听，你是地球还是月球？东半球还是北半球？格局放大，整个宇宙。
    慕容俊只能对上官不坏说，你赢了。
    环宇国际集团临时地址就在企鹅集团旁边的办公大厦租的还是大肥家的物业。
    第一个项目，福田壹城中心项目，在红树湾畔，毗邻华侨城占地3000亩，福田最后一块滨海的商业地块，慕容俊付出很大的代价才拿到。
    这块地福田区政府一直想整体打包，建公园和住宅，但是上官不坏碧海蓝天的设计完全吸引了区府要员，而新的壹城中将在碧海蓝天的基础上更加现代，更加注重城市综合性的设计，相当于再造一个新城。
    真正吸引区要员的是，壹城中心将建立一栋全深圳最高的的最现代化的总高度将超越588米的远超地王大夏的环宇中心。
    壹城中心项目涵盖超高层地标建筑，大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅等，集购物、餐饮、文化、娱乐、办公、居住等多种功能于一体，计划在福田老破小的街道上重新打造形成一个独立的大型商圈。
    慕容俊明显更清瘦了，壹城中心项目的规划让他激情喷发，新项目带来的新挑战让他沉溺其中。
    而张海海更肥了，因为慕容俊承诺一些配套给四海建设去做，很多应酬都是由酒量更好的张海海去应付去喝。
    太平洋建设本就是建设国家重大工程项目为主，对建设城市综合体这样的不过是小儿科，这也是上官不坏能找到的最好合作伙伴。
    太平洋建设有实力有资金，而上官不坏有前瞻性的大脑，有远超同龄人的眼光和格局。
    最重要的是慕容黛一家都喜欢上了他。
    实际注册资金50亿的环宇国际集团上官不坏就没想着避税什么的，多交税才是特区学生的认识。
    连上交国家的税都要想办法钻空子还谈什么情怀，还谈什么格局。
    认定了上官不坏这个妹夫的慕容俊就当50亿是给妹妹的嫁妆了，也没和上官不坏要钱，能盈还是亏全凭他的经营本事了。
    这事显然也是得到了慕容黛爸妈的支持，要不慕容俊也不可能拿50亿来败家。
    “要不我还是出点钱吧。”上官不坏在慕容黛耳边轻声道。
    “嗯……不要……”躲在新壹家超市财务室和上官不坏亲亲我我的慕容黛又被他挑弄得意乱情迷。
    “要……还是不要……”上官不坏坏坏的道。
    “要……”慕容黛翻身作主。
    自己的快乐还是要自己挣取的。
    上官不坏钱没有先出，但是先出力了。
    在出钱和出力之间。
    他选择了出力。
    ……
    壹城中心项目慕容俊和张海海都出了大力，所以征地拆迁进度很快。
    完全是按照深圳速度推进。
    项目整体设计也同步进行，邀请了国内顶级设计师贝津铭进行设计。
    首先要确立的是588高的地标建筑设计方案，其它设计都是在地标建筑方案确定以后才能以最佳的配套进行整体方案设计。
    预见到深圳拿地越来越紧张的趋势，上官不坏提出的唯一要求就是充分开发地下空间，一平方都不能浪费，3000亩地，就要有3000亩地的地下车库或是地下步行街。
    至于预算当然是上不封顶。
    “你账上才50亿都可能不够建设地标588高的环宇中心。”慕容黛听了好奇了，看你怎么空手套白狼。
    “因为你还不懂资本运作的逻辑。”上官不坏道。
    国外已经有很多成功的案例可以借鉴。
    银行贷款：获取土地后，将土地抵押给银行，获取开发贷款。
    例如，用50亿购买一块位于城市中心繁华地段的土地，这块土地周围高楼林立，交通便利，商业氛围浓厚。抵押后，银行根据土地的市场价值和开发潜力，可获得数倍的贷款，比如可以获得200亿甚至更多的资金支持，用于后续的建筑施工、基础设施建设和项目推广等环节。
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