第1164章各有所获

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    卫世杰跟着郑小敏走进了吴梦蝶的办公室，果然得到了一个不大不小的惊喜。
    互相握手致意，卫世杰与吴梦蝶在沙发上坐下。
    郑小敏忙着给他倒了一杯茶。
    没有过多的寒暄，吴梦蝶开门见山：“小卫，鳌头湾那块地你已经拿下了？”
    “吴总，实话实说，现在还不算不上真正意义上的拿下！”卫世杰也没有隐瞒，便把与鲲鹏实业谈的结果，如实地告诉了吴梦蝶。
    “三个月筹集一个亿，这确实有点难。”吴梦蝶点点头，看向了郑小敏，说：“小敏，你把新能源汽车制造厂的需求跟卫总说说吧。”
    郑小敏进入凌云集团之后，被吴梦蝶送进了东南财经政法大学进修了两年，又在集团重要部门转了一圈，就被派往江北开发区新能源汽车制造厂担任了总经理助理。
    由于新能源汽车制造厂是由青原市仪表厂搬迁改建的，吸收了大量的仪表厂下岗熟练工人，而郑小敏是仪表厂子弟，对他们非常熟悉，获得了他们的信任和支持，逐渐从总经理助理升任为常务副总经理，负责新能源汽车制造厂的日常事务。
    凌云集团在江北开发区的新能源汽车制造厂正在扩产，从周边地区招收了大批的新员工。
    现在流水线上的员工流动性很大，不少的培训上岗之后成为了熟练工种，往往就会被其他企业挖走，调查发现，这些被挖走的员工并不全都是因为对方出了高薪，而是能提供一个舒适和稳定的住所。
    吴梦蝶便有意为员工购置住所，以留住好不容易培养出来的新员工。
    郑小敏派人去看了江北的很多楼盘，都不是很满意。
    其中除了价格的原因外，还有一个重要的因素是，那些正在销售的楼盘里面，许多房子被其他人买走了，想买一个相对独立完整的楼盘作为员工小区几乎不可能。
    可如果凌云集团自己买地盖房子，手续非常复杂，成本非常高，时间也来不及。
    前些日子，楚天舒与向晚晴去世外桃源看望父母，见到了吴梦蝶，听她提起了这事，就向她建议，能不能把员工小区建到鳌头湾去，距离虽然远点，但有交通车接送，还是比较便利的。
    吴梦蝶就说，等卫世杰把地拿下，你让他来找我，我和他谈谈具体运作方式。
    鳌头湾位处青北县，临近青原市江北开发区，当时伊海涛在设立开发区时，考虑这个地块人口密集，结构复杂，秩序混乱，拆迁难度大，才没有划入江北开发区。
    这块地，压在青原地产手上，就是想等着开发区扩容，好卖一个大价钱。
    可是，江北开发区的发展方向不在鳌头湾这边，而是朝着省城临江市的方向，甚至有传言，为了扩大影响和规模，省里有意将青原市的江北开发区并入临江市经济技术开发区，成为它的一个工业园区。
    所以，当时市长唐逸夫提出在青北县鳌头湾地区建设特色小镇项目，能够得到市委书记伊海涛的默许，一个重要的考量，就是担心江北开发区一旦被临江经济技术开发区收编，特色小镇项目可以刺激青原市的经济发展。
    但是，唐逸夫的倒台，让特色小镇项目陷入了困境。
    当然，鲲鹏实业拿到手的鳌头湾地块只能闲置下来，因为就算是开发出了楼盘，市里的人嫌远，周边交通、人文环境又不好，肯定不会来买，江北开发区的人眼睛朝着临江市的方向，也不会很踊跃。
    而作为新能源汽车制造厂的员工公寓小区则不同，只是安置新员工，就是图个上班方便，对周边配套设施和人文环境的要求比较低，只要内部结构和生活设施比较齐全就可以了。
    老员工成家立业之后，多半会去青原市、临江市购房，腾出来的公寓又可以让新员工入住。
    如此往复循环，既留住了员工，利用率又超高，相比于购置商品房或者征地自建房，投入少，见效快，对凌云集团来说，自然是一笔很划算的买卖。
    凌云集团建员工公寓，有很多的选择余地，并不是非要动鳌头湾地块的心思，青北县境内有不少地理位置和周边环境都比鳌头湾有优势的村落，吴梦蝶没有必要替鲲鹏实业解开鳌头湾土地闲置的这个死结。
    很显然，楚天舒未雨绸缪，先做通了吴梦蝶的思想工作，只等世纪阳光把鳌头湾拿到手，就对卫世杰伸出了援手。
    郑小敏提出的方案是：世纪阳光将鳌头湾的地整理拆迁之后，按照新能源汽车制造厂的要求建成职工公寓，汽车制造厂每年向世纪阳光支付一千五百万元的租金，当支付的总租金达到购地款的150%时，鳌头湾地块和房屋的产权归凌云集团所有。
    考虑到前期的投入和后期的房屋设施的维修，凌云集团可先行支付两年的租金三千万元。
    按照这个方案，凌云集团和世纪阳光各取所需，各有所获。
    凌云集团快速解决了当前困扰新能

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