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现象，最近一段时期，对于梦城的房价是否过热的讨论，充斥着大街小巷。
25万的市区人口，3000出头的平均工资，支撑着2万多的均价，我的内心深处很是悲观。
尽管以梦城的富豪人群，消化掉区区92套顶级大平层似乎不是什么问题，公司的高管对此都十分乐观，但我考虑的是——
一旦降价销售，失去了梦园独有的炫耀属性，我们真的能够顺利回笼足够的资金吗？
第三，我急需用钱。
我在省城看上了一块地，今年极有可能是它的最低价格。
如果我能够尽快把梦园的成本收回，我会孤注一掷，把业务转移到省城，年中之前拿下地块，年底开发，明年9月份开盘预售。
如果那时的房地产市场仍未回暖，可能是我命该如此。
但是无论如何，我都不想再在梦城这个大泥坑里继续挣扎下去了……”
哈！
韩烈勐的抬头，犀利深邃的目光直视着潘大军，而对方并未有任何退缩。
片刻后，韩烈嘴角漾起一抹笑意，并且迅速扩大。
有意思，真有意思！
看来，是我小瞧天下英雄了……
韩烈并不失望，反而笑得十分畅快，他发现，自己开始有点喜欢潘大军了。
总是和一群利欲熏心目光短浅之辈打交道有什么意思呢？
这样的对手，交流起来才有惊喜嘛！
不，不对。
此时的潘大军已经不是对手，在他决定壮士断腕之后，就get到了新称号——财神爷驾到！
当然，韩烈并没有急于做出任何决定。
“您的理由很充分，可是，我接盘的理由在哪里？”
潘大军主动为韩烈斟茶，然后轻松的笑了笑。
“我的资金成本太高，那边还有一块心仪的土地吊着，我熬不起，可是您不一样。
如果您能拿到足够低成本的资金，把梦园全盘接手，慢慢卖个一年两年，4万的均价轻而易举，而且也不需要付出那么高的销售成本，净利润肯定比我的预估高。”
韩烈摇摇头：“我怎么不知道我在卖楼方面还有优势？”
潘大军并不揭穿韩烈的装傻，吹捧似的回道：“如果您愿意稍稍放低一点私募基金的进场门槛，吸收一部分梦城富豪的闲置资金，我相信，肯定会有相当多的本地名流愿意和您做邻居……”
啧啧，真聪明啊！
简直什么都算到了，叫韩烈不服都不行。
韩烈确实不会卖房子，真要给他一个500套房源的安置型小区，在当前的环境下，还真没有什么好办法。
可是，假如只是一个仅有92套房源的顶级小区……
soeasy。
不夸张的讲，韩烈随便拉来两个金融圈的顶级大老做背书，然后在梦城开一场投资者讲座，拿着交割单上去卡卡一顿吹牛哔，再画两张飞天大饼，估计当场就能卖出去一半的房源。
那群梦城本土富豪，有可能是在看潘大军的笑话，又或者心存顾虑，又或者在等降价——总之不怎么买潘大军的账，可是只要韩烈亲自出马，局面马上会好转很多。
梦城确实是一个看不到前景与未来的小城市，把时间拉长来看，梦园的性价比确实不高。
可问题是，既然有那么多富豪，怎么着还消化不掉区区92套大平层？
最便宜的一套可能只有1500万，都不需要煤老板出马，那群搞运输的、搞酒店的、搞高端餐饮的、卖家禽的就能轻松拿下。
他们，只需要一个理由。
其实潘大军也不是完全没有办法了，他只是不想再耗下去罢了。
即有壮士断腕的决心，又有分出利益的格局，此人杰也！
韩烈所有的脑细胞都活跃起来，盘算着自己能够用多低的成本，收割到多高的利润。
12亿……
不太好找，但也不难。
最骚的办法，韩烈可以发一支变种的reits。
之前的项目实际上都是abs，具体解释起来很麻烦，韩烈想干的事儿可以简单理解如下——
发一支两年期的私募产品，自投20%，以满足监管需求，另外的80%向外发售。
利率固定，年化8%足矣。
铁保底，以自投的部分保证外售部分的利息。
通过券商的关系向特定人群发售……嗳？等等！
我他喵的搞那么麻烦干嘛啊？
直接找菜爷啊！
让潘子做担保，直接跟菜爷借来12亿，年化7%应该就能搞定，一年的利息才8400万。
一年时间我卖不出去区区92套大平层？！
开什么玩笑！
只要熬到今年9月份，大牛市正式开启，咱带着辉煌战绩回到梦城发一支新基金，顺便卖卖房子，玩一出隐形捆