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大举入市，晚了别说吃肉，连骨肉渣都没有了。”夏春熙实事求是地说道。
“正因为地价、楼价大幅上升迅速，所以投机炽热。”陆皓逸端起清水轻抿了一口道，“现在的地产市道已开始脱离正常的发展轨道，刺激了大量热钱的涌入，虚高楼市。加上“卖楼花”制度大行其道，只要缴付5%至10%的订金，便可购得楼花，进行投机，而炒家对政府限制楼花的种种建议，诸如对楼花转让加重抽税等，并不理会，投机炒楼风空前炽热。
70年代末80年代初，炒楼风最炽热时，炒家索性整幢大厦炒卖，形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。中环、湾仔、尖东等各繁华商业区频频传出整幢商业大厦以高价易手的消息，其中最为人津津乐道的就是金钟的金门大厦，中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖。金门大厦在1978年12月至1980年9月期间3次转手，售价从7.15亿元增加到16.8亿元，短短不到两年时间内升幅高达135%。联邦、国际两幢大厦在1980年8月至1981年1月期间两次转手，售价从10.89亿元升至22.35亿元，短短半年间升幅逾1倍。妈您觉得这正常嘛！”
他顿了一下接着道，“妈，您晚上看看新建住宅房的入住率，晚上有一半多的房子都不亮灯，大量单位滞留在大小炒家手中。地产市道的下调，只是迟早的问题。
利率持续攀升，银行和财务公司信贷收缩。70年代后期，经济开始过热，通货膨胀率已达到15%以上，但1978年优惠利率平均只有6.68%，而楼宇按揭利率平均为10.62%，形成市场对资金的需求有增无减。期间，港元汇率因外贸赤字增加，地产狂潮中，建筑材料进口大增，亦令贸赤增加，而偏软，刺激利率上升。1980年美国总统里根上台，实施紧缩货币政策打击通胀，更推动利率大幅急升。随着利率的持续高企，银行和财务公司的信贷亦收缩。世界经济衰退令我们的经济不景气。
最近发生的席卷西方的经济危机，因第二次中东石油危机的爆发而再次出现衰退，通货膨胀居高不下，失业人数大幅增加，我们由于因大陆的改革开放而尚未受到明显的打击，但今年从各国最新的公布的经济数据来看，世界经济衰退加深，国际贸易保护主义抬头，香江的制造业出口面临日益困难的市场环境。在这种形势下，内部经济急速放缓、整体消费下降，都捂紧了荷包。
还有最重要的一点，香江的政治前途问题。”
“政治前途？”夏春熙问道，忽然明了道，“我知道了，大陆不会任英国一直霸占着香江的。这确实是个问题。那这么说我投资楼市不行了。”
“也不是，我长期看好的。因为香江地少人多。”陆皓逸认真地说道。
“哦！”夏春熙了然道，长期看好，那么我等着抄底好了。
说不定还能收购个地产公司玩玩儿，夏春熙摩拳擦掌，看来现在要准备弹药了。
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香江的前途问题表面化其实早在70年代后期已经浮现。1982年9月，英国首相撒切尔夫人乘福克兰群岛一役大胜之势访问北京，正式提出了香江的前途问题。她向中国领导人******提议，以主权换治权，遭到拒绝，结果在人民大会堂前阶梯历史性地跌了一跤。稍后，中国政府随即宣布将在1997年7月1日恢复在香江行使主权，中英两国展开关于香江前途问题的多达22轮艰苦谈判。这一系列消息传到香江，早已疲惫不堪的股市、地产应声下跌，开始了长达数年的地产低潮。
而贺铮感叹金融学是个很有“钱”途的学问。
中英双方就江问题的第二阶段的会谈是从1983年7月12日在北京开始的。这是一次马拉松式的谈判。由于英方仍然坚持“主权换治权”的立场．会谈从一开始就陷入僵局。英方并打出“经济牌”中方施加压力．进行讨价还价。9月24日．港元收市价为1美元兑9.6港元．达到创记录的最低点．从23日至24日，短短的48小时内．港元对美元贬值12.9％．对15种主要货币平均贬值11.6%.
香江金融体系面临全面崩溃的危机，颇有“黑云压城城欲摧”之势，顿时引起了香江各界人士对英国企图以“经济牌”压中国让步的做法提出强烈批评．几千市民在维多利亚公园举行亲会．要求香江当局尽快采取措施，制止港币下跌，物价上涨。一向标榜客观中立地《信报》．也发表了题为《损人不利己的险招》地文章，指出：有人认为“不妨乱一下．或许可以加强英方讨价还价能力”．其实这是一个“损人不利己的险招”。“港英如果为争取谈判桌上的优势．再乱一乱．再一次牺牲港人的利益．最后连恐共的人都会反感的。”在此情况下．港英当局感到不尽快采取措施．收拾局面，必将引起严重后果．搬起石头砸自己