第四百一十六章汉华资本2002总结报告（下）

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    第416章汉华资本2002总结报告
    徐良笑着双手下压。
    “很感谢大家的掌声，也请你们冷静。我还有一个月才22岁，依然很年轻，也有着年轻人的骄傲和毛躁。
    你们掌声给多了，估计我就飘了。”
    虽然众人不理解‘飘了’的意思，更不知道‘凡尔赛’这个二十年后的流行语，但这并不妨碍他们心里给徐良竖中指。
    还有一个月才22岁。
    对比徐良的成绩，这简直是一个令人嫉妒的年龄。
    “徐总，都是公司一员，您也跟我们分享一下投资秘诀呗？”
    徐新笑道。
    在公司的一群女将中，她的年龄最大，加入公司的时间又早，所以说起话来顾忌也最少。
    “对啊，徐总。都是自己人，您可不能藏着掖着。”
    梁思笑道。
    看着鼓噪的众人，徐良笑道：“我才21岁，你们能指望一个大学没毕业，而且从没经受过专业金融投资培训的年轻人告诉你们什么经验？
    我能投资成功靠的是详尽资料基础上的直觉，这是天赋。”
    看他这么装，姜晓阳忍不住道。
    “你现在的样子真欠揍。”
    众人哄然大笑。
    这里也就姜晓阳敢这么说了。
    徐良也不以为意。
    等大家笑完了，把玄武基金负责人沙志刚喊了上来。
    目前玄武基金也有两只。
    1号基金募资5亿美元，2号基金募资10亿美元。
    旗下主要有三大项目。
    第一，新梦想地产项目，103栋，95万平米，总成本40亿华夏币，首付30%，贷款利率6.7%。
    这个项目刚从红岩基金那里接过来。
    消耗资金2.6亿美元。
    第二，富华公寓项目，定位中端。
    全部是收购的烂尾楼改造而成。
    目前已经在京城、魔都、羊城和鹏城，谈下了19个项目，183万平米。
    投资72亿华夏币，从渣打银行贷款150亿华夏币。
    目前富华公寓的项目还在不断增长，12亿美元，100亿华夏币的本金，还有28亿没投出去。
    等这笔钱花完，富华公寓还能增加10个项目，约70~100万平米的建筑面积。
    第三，鸿蒙总部项目。
    整个项目分为三期。
    除去鸿蒙公司和红岩基金参与的部分，玄武地产投资基金在这里有两个项目。
    富华公寓和富华苑。
    前者占地面积204亩，以高级公寓为主，容积率1.8，总建面24.45万平米，总投资8亿华夏币。
    玄武地产基金目前已经投入了4000万美元，负责拿地和一期建设，剩下的钱寻求银行贷款。
    富华苑，占地面积403亩，以中高档的电梯洋房、联排别墅、独栋为主。容积率1.5，总建面58.94万平米，总投资25~30亿华夏币。
    不过整个鸿蒙总部项目分为三期九年，而富华苑放在最后一期，也就是六年后才开始建设，也不用着急。
    到了这里，玄武地产投资基金两期15亿美元也花的差不多了。
    “得益于华夏房地产上涨浪潮，我们投资的楼盘整体浮涨17%，跑赢了国内无抵押商业贷款利率。”沙志刚道。
    徐良心里明白，如果不是自己把新梦想地产项目塞给玄武基金，他们今年的浮涨能超过20%。
    “有玄武三期的募资计划吗？”
    “目前已经在准备了，春节后正式开始募资，计划募资15亿美元，两年封锁期。”
    徐良点了点头后，“调整到20亿美元。”
    沙志刚有些诧异，虽然现在华夏房地产发展的不错，但20亿美元的募资额有些高了。
    不过想到大老板在投资上的眼光，他也没办反对。
    徐良之所以提高募资额，不是瞎喊。
    等到石油投机大赚一笔的消息传开，会有更多资金进入汉华。
    鲲鹏不可能全吞下，会有很大一部分流入汉华旗下其它基金，风险较小，回报率不错的地产基金肯定是很多机构的选择。
    玄武之后就是白虎基金。
    负责人孙振平是汉华香江分公司成立后最早加入的投资经理。
    也是第一个拥有自由投资权限的对冲基金经理。
    白虎基金拥有两支子基金。
    1号基金是汉华自有基金，3000万华夏币，投资苹果、亚马逊的企业债。
    2号基金募资3亿美元，以苹果、亚马逊、eBay、雅虎、黑莓等公司的企业债为主。
    现在1号基金已经平仓。
    投资近两年，赚了1.8倍的收益。
    饕餮基金、白泽基金和木星3号PE基金，初始3000万美元，基本

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