第八十六章快速发展的新梦想

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    人事总监安汉茹的声音在会议室中回荡。
    徐良略作沉吟后，“人事部、行政部要做好老师的考核和管理工作，对于业绩好的老师，我们要奖励，对于品德败坏，学生意见比较大的，坚决开除。”
    安汉茹和行政部总监王小妮连忙点了点头。
    “财务部？”
    乔玉会也不用看报表。
    “七月份公司总营收1590万，支出1047万，其中八个艺术培训中心支出各一百万；薪水、五险一金、餐补等247万。”
    “八月份到现在，营收890万，预计全月营收超过1700万。不过，如果不开设下一批培训中心的话，九月份的营收会大幅下降，乐观预计会在一千万左右。”
    对这个结果，徐良并不意外。
    从新梦想成立到现在，培训中心开了一家又一家，一直在做增量，所以营收增长很快。一旦没有新的培训中心开业，增量减少，就是存量时代。
    那时候以现在的学员数量，主营业务收入，也就是学费收益，大概在五百万左右。
    如果学员数量继续增长，这个数字也会随之增长。
    所有人目光都集中到了徐良身上，从他们的眼神里，徐良明白他们都希望开设第三批新梦想培训中心，继续维持高增长。
    不过身为老板，他却想踩踩刹车，稳一稳。
    公司内谁都可以狂热，但他不能。
    “暂缓第三批新梦想培训中心，接下来两个月，我们新梦想的任务就是做内功，继续完善公司规章制度，贯彻新梦想企业文化，对各部门的职能，进行一定程度的微调。
    只有夯实了基础，下一步才能发展的更快。”
    为下一步新梦想的发展定了调子后。
    “王小妮，798校区准备的如何了？”
    “已经全部装修完毕，随时可以搬迁。”
    “很好。从明天开始，一个班一个班的开始搬迁，不能一拥而上，坚决杜绝拥挤争抢教室和宿舍的情况发生。”徐良道。
    “是。”
    “地产发展部陆觉？”
    一个带着黑框眼镜的中年人看了过来。
    “你们购买了几处物业？在什么地方？”
    “除了您要求的望京商厦和方舟商厦，目前我们还购买了酒仙桥燕莎商厦。
    燕莎商厦是89年建造的老式商厦，总共三层，不过占地颇广，建筑面积7000平米。首付400万，贷款2500万，利息5.3%。
    目前正在接触东风北桥的金象商厦，金象商厦建于94年，目前还算比较新，七层带电梯，建面一万平米，卖主喊价一平米五千，价格比我们预想的要贵一些，目前正在协商。”
    “金象商厦的面积对我们而言大了些，周围没有其它小点的商务楼？”徐良问道。
    “有，但位置差了一些。金象商厦位于规划中的四环和酒仙桥南路十路口东北部，交通良好，升值潜力极大。
    不管是我们自用，还是投资，都是最优选。”
    徐良点了点头。
    他投资商业地产，为的是避免新梦想支出过高的房租成本，投资当然也要兼顾。
    “徐总，如果成功收购金象商厦，我们已经拥有四座商厦，总贷款突破一亿，每月本金加利息支出将近210万华夏币。
    以我们的盈利能力，这个负债已经接近营收的40%，太高了。”
    营销总监荣志杰开口道。
    看众人眼神，一大半都闪烁的抗拒。
    在他们看来，与其把钱拿来买楼，还不如拿去建新一批新梦想培训中心，拓展主营业务。
    “如果新梦想无法承担的话，我会向新梦想注资。”徐良道。
    荣志杰点了点头不说话了。
    虽然他是新梦想的营销总监，但也知道老板麾下还有一家鸿蒙公司。
    公司引进的《传奇：霸王战》现在正如火如荼，日进斗金，比新梦想赚钱多了。
    “乔总监，目前我们购买的三栋商厦租金月收益是多少？”
    “三栋商厦平均承租率是63%，月租金是每平米15.2元，月总营收是22万华夏币。”
    “承租率有点低。”
    “我们买的都是老式商厦，内部没有加装电梯，上下极不方便，所以三层以上出租率很低。而且建设的年代较久，很多管线和设备老化，装饰风格也很陈旧。
    除非我们对这些老楼进行彻底改造，否则很难再提升出租率和租价。”乔玉会道。
    徐良略作考虑后，“财务部核算一下改造成本，做一个详细的报价表上来。”
    “是。”
    接下来又轮到行政部作报告。
    徐良一一听取，并加以批示。
    直到傍晚，才总算是开完。
    “好了，今天的会就先开到这，乔总监来一下我办公室。”
    关

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