第三百五十九章豪宅进阶史

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    第359章豪宅进阶史
    跟魔都市政府签订了世纪大道八号地块【国金中心】的土地转让合同，吃过午饭，彼此建立联系后，徐良便回到下榻的酒店。
    喝了酒的他休息到下午才起来工作。
    “徐总，这是您让我搜集的魔都豪宅的资料。”
    说着，吕慧递过来一份资料。
    “这么快？”
    “您现在名头可大的很，一听您要买房子，各大中介公司都打电话过来了。”吕慧笑道。
    徐良点了点头，拿着资料在旁边沙发上坐了下来。
    吕慧准备的资料很详细，不只是单纯的罗列了一个个小区的名字。
    而是简单的介绍了魔都豪宅发展，然后把比较优秀的小区和房产单独罗列出来，方便查阅。
    从资料上看。
    魔都的豪宅起始，还要从98年国家废除了福利分房制度以后开始。
    1999年，可谓是魔都商品住宅发展的开端。
    但那些所谓的“豪宅”，还只是金字塔尖上一小部分人的‘奢侈享受’，和普通人并没什么关系。
    魔都第一代豪宅，也是首家通过国家建设部3A级住宅性能认定的小区――仁恒滨江园。
    当时魔都住宅平均价格约3100元/左右，仁恒滨江园的均价却达到了近1万元/。
    不过这个当时的豪宅，类似现在的高层小区。
    以现在的眼光来看，只算一般。
    2000年的魔都市区还很小，以‘外滩―人民广场’为核心，西不过徐家汇，东不过浦东南路。
    这一年，魔都职工平均年收入是15420元，平均房价3326元/，一个人不吃不喝一年勉强能买5。
    所以说，那怕是二十年前，只靠死工资，该买不起房，还是买不起房。
    这一年，魔都还没有真正意义上的豪宅，炒的最热的‘中山公园’，在这年代还属于郊区。
    到了2001年，镇宁路受到港台人士的喜爱，高端住宅价格已经飙升到14000元/左右，成为当时魔都房价最贵的地段之一。
    也在这一年，温~州炒房团首次在魔都现身，一个由157个温~州人组成的看房团，携5000万资金奔赴魔都，一次性购房100多套！
    温~州炒房团的盛名，也由此而传播于大江南北！
    也是在这一年，魔都第一个真正意义上的豪宅――世茂滨江花园，横空出世了！
    这座“亚洲第一高楼豪宅”，以16万的集中绿地、70%绿化率、6大世界主题社区园林和4大豪华会所，无一不颠覆当时人们对高层公寓的认知。
    也成了那个时代‘奢华’的代名词。
    即便到了十年后，也依旧属于一流豪宅。
    豪宅吗，价格当然贵得要死。
    项目开盘时均价约15000元/，年底就涨到了约2万元/。
    要知道2001年，很多家庭一年都赚不到两万块钱。
    由此可见‘世茂滨江花园’的地位。
    2002年，被很多人看做是魔都楼市的一个分水点。
    这一年魔都商品住宅平均成交价格从2001年约3600元/，涨到了2003年的约5000元/，涨幅高达40%。
    其中有个楼盘表现尤为亮眼，它就是仁恒滨江园。
    仁恒品质虽然普通，但价格上却绝不认输，也提到了2万元/。
    同时在营销方面下足了功夫。
    除了砸钱做广告提高品牌形象和知名度，他们还有过一波神操作。
    玩法其实很简单。
    拿钱买自己公司的二手房。
    因为买的多，价格自然就涨上去了。
    这一举动仿佛向所有人证明：仁恒的房子就算涨价也卖得动。
    于是项目新房也开始进入疯抢状态，无数的人冲了进去，毕竟一转手就能赚十几万，甚至几十万。
    这个便宜谁不想占？
    所以仁恒的房卖疯了。
    开发商也赚大了。
    把一块青铜卖出黄金的价格，仁恒的营销策划简直是天才。
    除了滨江园，仁恒旗下另一个楼盘‘仁恒世纪公园’卖的更贵，每平米3万。
    仁恒后续在天山、联洋等的地块都以“豪宅”定位。品牌效应有多成功呢？
    后来仅凭“仁恒”两字，就能比周边住宅贵出20%。
    2002年还有一个豪宅面世，那就是翠湖天地一期，但项目在当时倒并没有什么魔都人买，因为――人家压根就没在国内搭售楼处。
    当时项目为外销房，在国内千金难购，价格都是按美元计的，2000美金/按当时汇率约1.66万元/。
    “这些就是魔都所有的豪宅？”徐良忍不住问道。
    “这些是现房豪宅。如果是独栋别墅的话，魔都这边也有。

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