第三百四十四章地产玩法

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    第344章地产玩法
    “22.5亿够吗？”徐良问道。
    “我们是按照一平米4000块的造价计算，实际上现在建筑市场每平米的造价在2000~2500块左右，考虑后续四年内物料上涨的因素，22.5亿华夏币足够了。
    毕竟我们只是多层建筑，造价比超高层建筑低很多。”谢文道。
    徐良点头后在心里估算了一下。
    22.5亿华夏币放到近4年的时间里，意味着每年支出6亿华夏币。
    以鸿蒙公司现在的盈利能力，总部建设绰绰有余。
    放下心来后，徐良看向陆觉。
    后者迅速道：“凤台泰华城152万平米，规划建设时间3.5年，按照每平米4000平米的造价，预计总投资60.8亿华夏币。
    不过我估计用不了这么多钱，毕竟现在的工程造价不高，即便后期涨到4000每平米，也应该取中间数才能准确估值。
    所以我觉得凤台泰华城45~50亿华夏币。
    另外，550亩土地征地成本3.3亿华夏币，即便通过贷款也不足以完成后续建设，所以凤台泰华城需要徐总您继续投资。”陆觉道。
    徐良点了点头，“钱的事你不用担心，需要的时候我自然会支持你。”
    他现在手里还有2亿美元的现金，雅虎东瀛的股权也在飞速上涨，现在估值已经接近百亿美元，10%的股份就是10亿美元，足以支撑整个凤台泰华城的建设绰绰有余。
    “老沙，你呢？”
    “泰华公寓一期项目总建面24.45万平米，按照3000块每平米的预算，建设总费用7.33亿华夏币。目前玄武基金二期，已经募集资金1.4亿美元，足以支撑泰华公寓一期项目。”沙志刚侃侃而谈。
    徐朗没问二期，那是四年以后的事。
    隔得太远，预估物料成本跟实际成本差距太大，还不如等几年再说。
    “合作方选好了吗？”
    “中建一局和二局。前面负责鸿蒙飞船总部项目，后者负责泰华城和富华公寓。”谢文道。
    “这是我们自持的物业，所以在质量上不能有半点马虎，宁肯多花点钱，也不要出现半点漏洞。”徐良叮嘱道。
    三人同时点了点头。
    感觉没什么问题后，徐良放下手里的资料。
    “就按照你们说的开始吧，选个黄道吉日，正式开工。”
    “开工仪式您还参加吗？”谢文道。
    “我就不去了。老谢，你负责吧。”
    “是。”
    “对了，老陆，老沙，你们购买烂尾楼的事进行的如何了？”
    陆觉先开口道：“我这边目前只剩下海天广场和华夏第一商城。国海广场花了2.9亿华夏币，魔都环球金融中心花了34亿华夏币。”
    “预算还剩下多少钱？”
    “徐总，您留下的预算已经全部花完了。”徐良道。
    “花完了？这么快？！”
    徐良惊讶道。
    当初他可是留下了10亿美元。
    陆觉递过来一份文件。
    “徐总，这是每一个已经收购的项目的详细开支。”
    徐良接过来一看。
    上面确实写的很清晰。
    新梦想项目花了20亿华夏币。
    广渠门地块和国贸地块加起来47亿华夏币。
    鸢都泰华城花了2亿华夏币拿地。
    银都中心2.7亿华夏币。
    公主坟商业大厦2.9亿华夏币。
    魔都环球金融中心34亿华夏币。
    中城广场5.3亿华夏币。
    杭城泰华城项目，101亩，67266平米，4.8容积率5.8亿华夏币。
    所有这些加起来已经花了119.7亿华夏币。
    除去这些还有海天广场和华夏第一商城两个项目没解决。
    前者为22.7万平米，后者55万平米。
    海天广场起码要花四个亿；华夏第一城想要彻底解决，把卖出去的房子收回来，肯定要十个亿。
    再加上凤台泰华城3.3亿华夏币的拿地成本，以及10亿建设成本。
    缺口还剩下64.4亿华夏币。
    “缺口你怎么解决的？”
    “目前还欠着没给，想请您拿主意。”陆觉道。
    徐良了然。
    解决资金缺口其实很容易，把杭城地块、广渠门地块和国贸地块抵押出去就行。虽然还不够，但再加上他手里2亿美元，差不多便够了。
    至于烂尾楼，早抵押出去换贷款，进行后期建设了。
    潍坊泰华城，土地价值太低，抵押了也弄不到多少钱。
    虽然贷了些钱，但泰华地产的负债却不高。
    比现在国内这一帮子地产公司低多了。

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