第259章【提前投资】

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    11月中旬。
    OPEC第76届部长级会议上正式宣布：以争夺市场份额来取代过去的限产保价政策，从而导致国际油价战和油价暴跌。
    后世，称之为第三次“石油危机”。
    在这之前，国际原油价格在31美金每桶左右，自从欧佩克组织宣布后，国际原油价格便开启暴跌模式。
    此时从伦敦考察回到香港的林正杰，听闻这个消息后，心中大舒一口气。
    此次维港投资、恒金投资斥资6亿港币，沽空了价值40亿左右的原油期货单子。由于原油期货波动较大，再加上没有留备用保证金，林正杰还是有些担心某天来个暴涨10~15%的。
    如今有这个‘黑天鹅事件’，再大的金融组织，也不可能逆天改命。
    与此同时，国际原油开启暴跌模式，也意味着收购赫斯基的日期越来越近。
    泰富集团。
    陈伟忠、唐仁坚、何方塘‘三架马车’一同来到林正杰的办公室，汇报工作。
    林正杰此次前往纽约、伦敦考察私人投资事宜，所以时间长达十天时间，这么大一个集团，自然有不少工作汇报。
    不过，林正杰每次国外考察，每天都和泰富集团通电话，了解情况。
    如果说，陈伟忠、唐仁坚、何方塘是泰富集团‘三架马车’，那么其实袁天凡算得上林正杰手下第一大将，会德丰副主席兼行政总裁，足以说明其的重要性。
    特别是，会德丰集团已经逐步在多元化发展，今年获得超级市场‘大润发’、便利店连锁品牌‘OK’、通讯业务、货柜码头股权；这让很多人都看明白了，林正杰也要培养出一个‘和记黄埔’规模大小的综合性集团。
    其实，如果将港灯出售给会德丰集团，那么会德丰集团就打过和记黄埔很多了。
    当然，林正杰不会舍得这个现金奶牛的，港灯今年的盈利将突破15亿港币，堪称现金奶牛不为过。
    唐仁坚：“明年我们的销售计划是突破230万平方尺楼面目前我们的储备楼面是1100万平方尺泰富广场一期将在12月初旬正式动工.”
    林正杰翻阅着文字资料，听着属下的工作汇报，心中比较满意大家的工作。
    之所以明年销售计划是230万平方尺，这是因为香港地价涨幅较快，而做出的调整性策略，也就是‘多捂盘’。
    “现在港九市区的土地已经越来越少，新界发展已经是必然，好在我们也在八十年代初就开始重视，后续地产发展可以关注一下新界的土地，否则会无地可开发的。”
    “好的.新界开发方面，新鸿基走在前面，其次是恒基、长实，我们确实落后一些。新界开发要重视地段、交通网络，才能受到市民的青睐。”
    林正杰点点头，说道：“不错，新界开发不同于市区开发，还有地方乡绅的盘根错节影响，所以如何搞好这个工作，你们要多重视。”
    很多旁外因素，做地产也会遇到，当然以泰富集团的影响力，问题不会有多大。
    唐仁坚说道：“好，不过现在集团的资金方面？”
    林正杰说道：“不像以前那么宽裕，所以储备地皮的速度肯定会减缓.明年，域多利兵房二段就会招标，没有十亿港币不可能拿到，所以仅仅是泰富广场的投资，我们就得斥资50亿以上.当然，储备地皮的购买减缓，只是相对性的，我们或许比不上新鸿基，但比恒基还是没有问题的嘛，所以明年会继续增持不少土地储备的，至少不会低于300万平方尺。”
    销售230万，进货300万，还有增加楼面储备。
    整个八十年代，林正杰的要求不高，那就是‘四大发展地产商’、‘储备地皮可以增加至1600万平方尺以上’。
    重要的是，要一举成为置地、九龙仓一般的‘商业地产’规模，所以‘泰富广场’的500万平方尺商业楼面，就是非常关键的一环。
    像新鸿基、恒基、长实都很难做到‘发展地产’和‘商业地产’兼顾，新鸿基也顶多是在新市镇修建购物中心，恒基基本没有什么商业项目，长实也是重视发展地产。
    唐仁坚马上心中有数，说道：“好的，明年我们的发展地产盈利及地皮回笼，相信是跨步式发展。”
    卖出230万平方尺的楼面，不仅仅收获的是利润，还回笼了地皮费用；虽然230万平方尺地皮费用，买不到同等的地皮，但也可以是一笔很客观的资产。
    接下来，何方塘汇报道：“美元兑日元已经跌至208点的汇率，我们投资的外汇获利颇丰”
    林正杰直接说道：“不急，等到200点出头一点，我们可以抛售第一批沽空260点的单子，剩下的，明年再说，反正还不缺资金。”
    “好”
    分批抛售，丝毫不急，反正两年内最低120点呢！
    大家听到外汇，都有

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